Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 964,19 € | 55 964,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 588 € / mois | 159 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 800 € | 10 257 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 438 € | 9 734 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 550,31 € | 344 019,97 € | 9 169 949,69 € |
| Année 2 | 339 809,55 € | 331 760,73 € | 8 830 140,14 € |
| Année 3 | 352 527,62 € | 319 042,66 € | 8 477 612,52 € |
| Année 4 | 365 721,72 € | 305 848,56 € | 8 111 890,80 € |
| Année 5 | 379 409,64 € | 292 160,64 € | 7 732 481,16 € |
| Année 6 | 393 609,83 € | 277 960,45 € | 7 338 871,33 € |
| Année 7 | 408 341,48 € | 263 228,80 € | 6 930 529,85 € |
| Année 8 | 423 624,52 € | 247 945,76 € | 6 506 905,33 € |
| Année 9 | 439 479,57 € | 232 090,71 € | 6 067 425,76 € |
| Année 10 | 455 927,98 € | 215 642,30 € | 5 611 497,78 € |
| Année 11 | 472 992,04 € | 198 578,24 € | 5 138 505,74 € |
| Année 12 | 490 694,74 € | 180 875,54 € | 4 647 811,00 € |
| Année 13 | 509 060,02 € | 162 510,26 € | 4 138 750,98 € |
| Année 14 | 528 112,65 € | 143 457,63 € | 3 610 638,33 € |
| Année 15 | 547 878,36 € | 123 691,92 € | 3 062 759,97 € |
| Année 16 | 568 383,86 € | 103 186,42 € | 2 494 376,11 € |
| Année 17 | 589 656,80 € | 81 913,48 € | 1 904 719,31 € |
| Année 18 | 611 725,93 € | 59 844,35 € | 1 292 993,38 € |
| Année 19 | 634 621,05 € | 36 949,23 € | 658 372,33 € |
| Année 20 | 658 372,33 € | 13 197,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 497 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 438 € (2,5%).