Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 341,58 € | 68 341,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 096 € / mois | 195 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 600 € | 10 268 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 688 € | 9 745 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 680,83 € | 332 418,13 € | 9 019 819,17 € |
| Année 2 | 505 429,16 € | 314 669,80 € | 8 514 390,01 € |
| Année 3 | 523 823,39 € | 296 275,57 € | 7 990 566,62 € |
| Année 4 | 542 887,07 € | 277 211,89 € | 7 447 679,55 € |
| Année 5 | 562 644,50 € | 257 454,46 € | 6 885 035,05 € |
| Année 6 | 583 120,98 € | 236 977,98 € | 6 301 914,07 € |
| Année 7 | 604 342,70 € | 215 756,26 € | 5 697 571,37 € |
| Année 8 | 626 336,71 € | 193 762,25 € | 5 071 234,66 € |
| Année 9 | 649 131,18 € | 170 967,78 € | 4 422 103,48 € |
| Année 10 | 672 755,19 € | 147 343,77 € | 3 749 348,29 € |
| Année 11 | 697 238,97 € | 122 859,99 € | 3 052 109,32 € |
| Année 12 | 722 613,80 € | 97 485,16 € | 2 329 495,52 € |
| Année 13 | 748 912,11 € | 71 186,85 € | 1 580 583,41 € |
| Année 14 | 776 167,49 € | 43 931,47 € | 804 415,92 € |
| Année 15 | 804 415,92 € | 15 684,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 507 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 262 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.