Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 140,96 € | 56 140,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 124 € / mois | 160 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 200 € | 10 289 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 188 € | 9 765 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 584,89 € | 345 106,63 € | 9 198 915,11 € |
| Année 2 | 340 882,85 € | 332 808,67 € | 8 858 032,26 € |
| Année 3 | 353 641,11 € | 320 050,41 € | 8 504 391,15 € |
| Année 4 | 366 876,86 € | 306 814,66 € | 8 137 514,29 € |
| Année 5 | 380 607,98 € | 293 083,54 € | 7 756 906,31 € |
| Année 6 | 394 853,04 € | 278 838,48 € | 7 362 053,27 € |
| Année 7 | 409 631,24 € | 264 060,28 € | 6 952 422,03 € |
| Année 8 | 424 962,54 € | 248 728,98 € | 6 527 459,49 € |
| Année 9 | 440 867,66 € | 232 823,86 € | 6 086 591,83 € |
| Année 10 | 457 368,04 € | 216 323,48 € | 5 629 223,79 € |
| Année 11 | 474 485,98 € | 199 205,54 € | 5 154 737,81 € |
| Année 12 | 492 244,61 € | 181 446,91 € | 4 662 493,20 € |
| Année 13 | 510 667,89 € | 163 023,63 € | 4 151 825,31 € |
| Année 14 | 529 780,71 € | 143 910,81 € | 3 622 044,60 € |
| Année 15 | 549 608,85 € | 124 082,67 € | 3 072 435,75 € |
| Année 16 | 570 179,11 € | 103 512,41 € | 2 502 256,64 € |
| Année 17 | 591 519,26 € | 82 172,26 € | 1 910 737,38 € |
| Année 18 | 613 658,08 € | 60 033,44 € | 1 297 079,30 € |
| Année 19 | 636 625,53 € | 37 065,99 € | 660 453,77 € |
| Année 20 | 660 453,77 € | 13 238,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 527 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.