Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 730,22 € | 56 730,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 910 € / mois | 162 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 200 € | 10 397 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 688 € | 9 868 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 033,81 € | 348 728,83 € | 9 295 466,19 € |
| Année 2 | 344 460,85 € | 336 301,79 € | 8 951 005,34 € |
| Année 3 | 357 353,02 € | 323 409,62 € | 8 593 652,32 € |
| Année 4 | 370 727,70 € | 310 034,94 € | 8 222 924,62 € |
| Année 5 | 384 602,95 € | 296 159,69 € | 7 838 321,67 € |
| Année 6 | 398 997,52 € | 281 765,12 € | 7 439 324,15 € |
| Année 7 | 413 930,82 € | 266 831,82 € | 7 025 393,33 € |
| Année 8 | 429 423,03 € | 251 339,61 € | 6 595 970,30 € |
| Année 9 | 445 495,12 € | 235 267,52 € | 6 150 475,18 € |
| Année 10 | 462 168,67 € | 218 593,97 € | 5 688 306,51 € |
| Année 11 | 479 466,31 € | 201 296,33 € | 5 208 840,20 € |
| Année 12 | 497 411,32 € | 183 351,32 € | 4 711 428,88 € |
| Année 13 | 516 027,98 € | 164 734,66 € | 4 195 400,90 € |
| Année 14 | 535 341,39 € | 145 421,25 € | 3 660 059,51 € |
| Année 15 | 555 377,67 € | 125 384,97 € | 3 104 681,84 € |
| Année 16 | 576 163,83 € | 104 598,81 € | 2 528 518,01 € |
| Année 17 | 597 727,98 € | 83 034,66 € | 1 930 790,03 € |
| Année 18 | 620 099,21 € | 60 663,43 € | 1 310 690,82 € |
| Année 19 | 643 307,68 € | 37 454,96 € | 667 383,14 € |
| Année 20 | 667 383,14 € | 13 377,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 627 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.