Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 319,47 € | 57 319,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 695 € / mois | 163 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 200 € | 10 505 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 188 € | 9 970 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 482,58 € | 352 351,06 € | 9 392 017,42 € |
| Année 2 | 348 038,71 € | 339 794,93 € | 9 043 978,71 € |
| Année 3 | 361 064,79 € | 326 768,85 € | 8 682 913,92 € |
| Année 4 | 374 578,39 € | 313 255,25 € | 8 308 335,53 € |
| Année 5 | 388 597,75 € | 299 235,89 € | 7 919 737,78 € |
| Année 6 | 403 141,84 € | 284 691,80 € | 7 516 595,94 € |
| Année 7 | 418 230,26 € | 269 603,38 € | 7 098 365,68 € |
| Année 8 | 433 883,40 € | 253 950,24 € | 6 664 482,28 € |
| Année 9 | 450 122,39 € | 237 711,25 € | 6 214 359,89 € |
| Année 10 | 466 969,14 € | 220 864,50 € | 5 747 390,75 € |
| Année 11 | 484 446,46 € | 203 387,18 € | 5 262 944,29 € |
| Année 12 | 502 577,85 € | 185 255,79 € | 4 760 366,44 € |
| Année 13 | 521 387,88 € | 166 445,76 € | 4 238 978,56 € |
| Année 14 | 540 901,91 € | 146 931,73 € | 3 698 076,65 € |
| Année 15 | 561 146,29 € | 126 687,35 € | 3 136 930,36 € |
| Année 16 | 582 148,37 € | 105 685,27 € | 2 554 781,99 € |
| Année 17 | 603 936,48 € | 83 897,16 € | 1 950 845,51 € |
| Année 18 | 626 540,07 € | 61 293,57 € | 1 324 305,44 € |
| Année 19 | 649 989,64 € | 37 844,00 € | 674 315,80 € |
| Année 20 | 674 315,80 € | 13 516,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 727 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.