Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 591,11 € | 46 591,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 185 € / mois | 133 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 200 € | 10 289 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 188 € | 9 765 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 033,87 € | 397 059,45 € | 9 365 466,13 € |
| Année 2 | 168 971,82 € | 390 121,50 € | 9 196 494,31 € |
| Année 3 | 176 206,87 € | 382 886,45 € | 9 020 287,44 € |
| Année 4 | 183 751,68 € | 375 341,64 € | 8 836 535,76 € |
| Année 5 | 191 619,57 € | 367 473,75 € | 8 644 916,19 € |
| Année 6 | 199 824,32 € | 359 269,00 € | 8 445 091,87 € |
| Année 7 | 208 380,40 € | 350 712,92 € | 8 236 711,47 € |
| Année 8 | 217 302,86 € | 341 790,46 € | 8 019 408,61 € |
| Année 9 | 226 607,33 € | 332 485,99 € | 7 792 801,28 € |
| Année 10 | 236 310,21 € | 322 783,11 € | 7 556 491,07 € |
| Année 11 | 246 428,53 € | 312 664,79 € | 7 310 062,54 € |
| Année 12 | 256 980,12 € | 302 113,20 € | 7 053 082,42 € |
| Année 13 | 267 983,50 € | 291 109,82 € | 6 785 098,92 € |
| Année 14 | 279 458,01 € | 279 635,31 € | 6 505 640,91 € |
| Année 15 | 291 423,84 € | 267 669,48 € | 6 214 217,07 € |
| Année 16 | 303 902,03 € | 255 191,29 € | 5 910 315,04 € |
| Année 17 | 316 914,51 € | 242 178,81 € | 5 593 400,53 € |
| Année 18 | 330 484,18 € | 228 609,14 € | 5 262 916,35 € |
| Année 19 | 344 634,82 € | 214 458,50 € | 4 918 281,53 € |
| Année 20 | 359 391,42 € | 199 701,90 € | 4 558 890,11 € |
| Année 21 | 374 779,83 € | 184 313,49 € | 4 184 110,28 € |
| Année 22 | 390 827,16 € | 168 266,16 € | 3 793 283,12 € |
| Année 23 | 407 561,62 € | 151 531,70 € | 3 385 721,50 € |
| Année 24 | 425 012,57 € | 134 080,75 € | 2 960 708,93 € |
| Année 25 | 443 210,76 € | 115 882,56 € | 2 517 498,17 € |
| Année 26 | 462 188,18 € | 96 905,14 € | 2 055 309,99 € |
| Année 27 | 481 978,14 € | 77 115,18 € | 1 573 331,85 € |
| Année 28 | 502 615,49 € | 56 477,83 € | 1 070 716,36 € |
| Année 29 | 524 136,49 € | 34 956,83 € | 546 579,87 € |
| Année 30 | 546 579,87 € | 12 514,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 527 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.