Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 510,51 € | 68 510,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 608 € / mois | 195 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 480 € | 10 293 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 275 € | 9 769 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 886,36 € | 333 239,76 € | 9 042 113,64 € |
| Année 2 | 506 678,53 € | 315 447,59 € | 8 535 435,11 € |
| Année 3 | 525 118,23 € | 297 007,89 € | 8 010 316,88 € |
| Année 4 | 544 229,01 € | 277 897,11 € | 7 466 087,87 € |
| Année 5 | 564 035,32 € | 258 090,80 € | 6 902 052,55 € |
| Année 6 | 584 562,44 € | 237 563,68 € | 6 317 490,11 € |
| Année 7 | 605 836,60 € | 216 289,52 € | 5 711 653,51 € |
| Année 8 | 627 884,97 € | 194 241,15 € | 5 083 768,54 € |
| Année 9 | 650 735,78 € | 171 390,34 € | 4 433 032,76 € |
| Année 10 | 674 418,20 € | 147 707,92 € | 3 758 614,56 € |
| Année 11 | 698 962,50 € | 123 163,62 € | 3 059 652,06 € |
| Année 12 | 724 400,08 € | 97 726,04 € | 2 335 251,98 € |
| Année 13 | 750 763,37 € | 71 362,75 € | 1 584 488,61 € |
| Année 14 | 778 086,12 € | 44 040,00 € | 806 402,49 € |
| Année 15 | 806 402,49 € | 15 722,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 531 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 744 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.