Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 151,10 € | 68 151,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 518 € / mois | 194 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 480 € | 10 239 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 025 € | 9 718 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 321,62 € | 331 491,58 € | 8 994 678,38 € |
| Année 2 | 504 020,49 € | 313 792,71 € | 8 490 657,89 € |
| Année 3 | 522 363,46 € | 295 449,74 € | 7 968 294,43 € |
| Année 4 | 541 373,97 € | 276 439,23 € | 7 426 920,46 € |
| Année 5 | 561 076,36 € | 256 736,84 € | 6 865 844,10 € |
| Année 6 | 581 495,78 € | 236 317,42 € | 6 284 348,32 € |
| Année 7 | 602 658,33 € | 215 154,87 € | 5 681 689,99 € |
| Année 8 | 624 591,03 € | 193 222,17 € | 5 057 098,96 € |
| Année 9 | 647 321,98 € | 170 491,22 € | 4 409 776,98 € |
| Année 10 | 670 880,15 € | 146 933,05 € | 3 738 896,83 € |
| Année 11 | 695 295,71 € | 122 517,49 € | 3 043 601,12 € |
| Année 12 | 720 599,81 € | 97 213,39 € | 2 323 001,31 € |
| Année 13 | 746 824,81 € | 70 988,39 € | 1 576 176,50 € |
| Année 14 | 774 004,23 € | 43 808,97 € | 802 172,27 € |
| Année 15 | 802 172,27 € | 15 640,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 481 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.