Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 640,01 € | 46 640,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 333 € / mois | 133 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 000 € | 10 300 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 438 € | 9 775 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 203,90 € | 397 476,22 € | 9 375 296,10 € |
| Année 2 | 169 149,16 € | 390 530,96 € | 9 206 146,94 € |
| Année 3 | 176 391,80 € | 383 288,32 € | 9 029 755,14 € |
| Année 4 | 183 944,54 € | 375 735,58 € | 8 845 810,60 € |
| Année 5 | 191 820,66 € | 367 859,46 € | 8 653 989,94 € |
| Année 6 | 200 034,04 € | 359 646,08 € | 8 453 955,90 € |
| Année 7 | 208 599,11 € | 351 081,01 € | 8 245 356,79 € |
| Année 8 | 217 530,92 € | 342 149,20 € | 8 027 825,87 € |
| Année 9 | 226 845,15 € | 332 834,97 € | 7 800 980,72 € |
| Année 10 | 236 558,21 € | 323 121,91 € | 7 564 422,51 € |
| Année 11 | 246 687,16 € | 312 992,96 € | 7 317 735,35 € |
| Année 12 | 257 249,80 € | 302 430,32 € | 7 060 485,55 € |
| Année 13 | 268 264,72 € | 291 415,40 € | 6 792 220,83 € |
| Année 14 | 279 751,28 € | 279 928,84 € | 6 512 469,55 € |
| Année 15 | 291 729,68 € | 267 950,44 € | 6 220 739,87 € |
| Année 16 | 304 220,99 € | 255 459,13 € | 5 916 518,88 € |
| Année 17 | 317 247,12 € | 242 433,00 € | 5 599 271,76 € |
| Année 18 | 330 831,00 € | 228 849,12 € | 5 268 440,76 € |
| Année 19 | 344 996,53 € | 214 683,59 € | 4 923 444,23 € |
| Année 20 | 359 768,58 € | 199 911,54 € | 4 563 675,65 € |
| Année 21 | 375 173,17 € | 184 506,95 € | 4 188 502,48 € |
| Année 22 | 391 237,31 € | 168 442,81 € | 3 797 265,17 € |
| Année 23 | 407 989,33 € | 151 690,79 € | 3 389 275,84 € |
| Année 24 | 425 458,61 € | 134 221,51 € | 2 963 817,23 € |
| Année 25 | 443 675,88 € | 116 004,24 € | 2 520 141,35 € |
| Année 26 | 462 673,24 € | 97 006,88 € | 2 057 468,11 € |
| Année 27 | 482 483,97 € | 77 196,15 € | 1 574 984,14 € |
| Année 28 | 503 142,96 € | 56 537,16 € | 1 071 841,18 € |
| Année 29 | 524 686,55 € | 34 993,57 € | 547 154,63 € |
| Année 30 | 547 154,63 € | 12 527,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 537 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.