Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 151,00 € | 46 151,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 852 € / mois | 131 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 000 € | 10 192 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 938 € | 9 673 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 503,30 € | 393 308,70 € | 9 276 996,70 € |
| Année 2 | 167 375,74 € | 386 436,26 € | 9 109 620,96 € |
| Année 3 | 174 542,42 € | 379 269,58 € | 8 935 078,54 € |
| Année 4 | 182 015,97 € | 371 796,03 € | 8 753 062,57 € |
| Année 5 | 189 809,55 € | 364 002,45 € | 8 563 253,02 € |
| Année 6 | 197 936,81 € | 355 875,19 € | 8 365 316,21 € |
| Année 7 | 206 412,08 € | 347 399,92 € | 8 158 904,13 € |
| Année 8 | 215 250,25 € | 338 561,75 € | 7 943 653,88 € |
| Année 9 | 224 466,81 € | 329 345,19 € | 7 719 187,07 € |
| Année 10 | 234 078,05 € | 319 733,95 € | 7 485 109,02 € |
| Année 11 | 244 100,78 € | 309 711,22 € | 7 241 008,24 € |
| Année 12 | 254 552,72 € | 299 259,28 € | 6 986 455,52 € |
| Année 13 | 265 452,15 € | 288 359,85 € | 6 721 003,37 € |
| Année 14 | 276 818,26 € | 276 993,74 € | 6 444 185,11 € |
| Année 15 | 288 671,08 € | 265 140,92 € | 6 155 514,03 € |
| Année 16 | 301 031,39 € | 252 780,61 € | 5 854 482,64 € |
| Année 17 | 313 920,96 € | 239 891,04 € | 5 540 561,68 € |
| Année 18 | 327 362,43 € | 226 449,57 € | 5 213 199,25 € |
| Année 19 | 341 379,46 € | 212 432,54 € | 4 871 819,79 € |
| Année 20 | 355 996,63 € | 197 815,37 € | 4 515 823,16 € |
| Année 21 | 371 239,70 € | 182 572,30 € | 4 144 583,46 € |
| Année 22 | 387 135,43 € | 166 676,57 € | 3 757 448,03 € |
| Année 23 | 403 711,81 € | 150 100,19 € | 3 353 736,22 € |
| Année 24 | 420 997,94 € | 132 814,06 € | 2 932 738,28 € |
| Année 25 | 439 024,24 € | 114 787,76 € | 2 493 714,04 € |
| Année 26 | 457 822,37 € | 95 989,63 € | 2 035 891,67 € |
| Année 27 | 477 425,42 € | 76 386,58 € | 1 558 466,25 € |
| Année 28 | 497 867,84 € | 55 944,16 € | 1 060 598,41 € |
| Année 29 | 519 185,54 € | 34 626,46 € | 541 412,87 € |
| Année 30 | 541 412,87 € | 12 395,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 437 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.