Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 199,89 € | 56 199,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 303 € / mois | 160 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 000 € | 10 300 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 438 € | 9 775 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 929,83 € | 345 468,85 € | 9 208 570,17 € |
| Année 2 | 341 240,70 € | 333 157,98 € | 8 867 329,47 € |
| Année 3 | 354 012,34 € | 320 386,34 € | 8 513 317,13 € |
| Année 4 | 367 262,00 € | 307 136,68 € | 8 146 055,13 € |
| Année 5 | 381 007,54 € | 293 391,14 € | 7 765 047,59 € |
| Année 6 | 395 267,54 € | 279 131,14 € | 7 369 780,05 € |
| Année 7 | 410 061,25 € | 264 337,43 € | 6 959 718,80 € |
| Année 8 | 425 408,65 € | 248 990,03 € | 6 534 310,15 € |
| Année 9 | 441 330,45 € | 233 068,23 € | 6 092 979,70 € |
| Année 10 | 457 848,17 € | 216 550,51 € | 5 635 131,53 € |
| Année 11 | 474 984,09 € | 199 414,59 € | 5 160 147,44 € |
| Année 12 | 492 761,36 € | 181 637,32 € | 4 667 386,08 € |
| Année 13 | 511 203,97 € | 163 194,71 € | 4 156 182,11 € |
| Année 14 | 530 336,84 € | 144 061,84 € | 3 625 845,27 € |
| Année 15 | 550 185,81 € | 124 212,87 € | 3 075 659,46 € |
| Année 16 | 570 777,67 € | 103 621,01 € | 2 504 881,79 € |
| Année 17 | 592 140,20 € | 82 258,48 € | 1 912 741,59 € |
| Année 18 | 614 302,30 € | 60 096,38 € | 1 298 439,29 € |
| Année 19 | 637 293,82 € | 37 104,86 € | 661 145,47 € |
| Année 20 | 661 145,47 € | 13 252,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 537 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 450 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.