Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 884,52 € | 46 884,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 074 € / mois | 133 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 000 € | 10 354 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 688 € | 9 827 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 054,28 € | 399 559,96 € | 9 424 445,72 € |
| Année 2 | 170 035,93 € | 392 578,31 € | 9 254 409,79 € |
| Année 3 | 177 316,54 € | 385 297,70 € | 9 077 093,25 € |
| Année 4 | 184 908,87 € | 377 705,37 € | 8 892 184,38 € |
| Année 5 | 192 826,29 € | 369 787,95 € | 8 699 358,09 € |
| Année 6 | 201 082,74 € | 361 531,50 € | 8 498 275,35 € |
| Année 7 | 209 692,70 € | 352 921,54 € | 8 288 582,65 € |
| Année 8 | 218 671,31 € | 343 942,93 € | 8 069 911,34 € |
| Année 9 | 228 034,40 € | 334 579,84 € | 7 841 876,94 € |
| Année 10 | 237 798,36 € | 324 815,88 € | 7 604 078,58 € |
| Année 11 | 247 980,41 € | 314 633,83 € | 7 356 098,17 € |
| Année 12 | 258 598,45 € | 304 015,79 € | 7 097 499,72 € |
| Année 13 | 269 671,12 € | 292 943,12 € | 6 827 828,60 € |
| Année 14 | 281 217,89 € | 281 396,35 € | 6 546 610,71 € |
| Année 15 | 293 259,09 € | 269 355,15 € | 6 253 351,62 € |
| Année 16 | 305 815,85 € | 256 798,39 € | 5 947 535,77 € |
| Année 17 | 318 910,28 € | 243 703,96 € | 5 628 625,49 € |
| Année 18 | 332 565,39 € | 230 048,85 € | 5 296 060,10 € |
| Année 19 | 346 805,18 € | 215 809,06 € | 4 949 254,92 € |
| Année 20 | 361 654,70 € | 200 959,54 € | 4 587 600,22 € |
| Année 21 | 377 140,03 € | 185 474,21 € | 4 210 460,19 € |
| Année 22 | 393 288,41 € | 169 325,83 € | 3 817 171,78 € |
| Année 23 | 410 128,22 € | 152 486,02 € | 3 407 043,56 € |
| Année 24 | 427 689,11 € | 134 925,13 € | 2 979 354,45 € |
| Année 25 | 446 001,89 € | 116 612,35 € | 2 533 352,56 € |
| Année 26 | 465 098,83 € | 97 515,41 € | 2 068 253,73 € |
| Année 27 | 485 013,41 € | 77 600,83 € | 1 583 240,32 € |
| Année 28 | 505 780,72 € | 56 833,52 € | 1 077 459,60 € |
| Année 29 | 527 437,25 € | 35 176,99 € | 550 022,35 € |
| Année 30 | 550 022,35 € | 12 593,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 587 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 956 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.