Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 292,33 € | 49 292,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 371 € / mois | 140 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 000 € | 10 354 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 688 € | 9 827 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 005,62 € | 355 502,34 € | 9 351 494,38 € |
| Année 2 | 245 009,55 € | 346 498,41 € | 9 106 484,83 € |
| Année 3 | 254 356,99 € | 337 150,97 € | 8 852 127,84 € |
| Année 4 | 264 061,03 € | 327 446,93 € | 8 588 066,81 € |
| Année 5 | 274 135,30 € | 317 372,66 € | 8 313 931,51 € |
| Année 6 | 284 593,91 € | 306 914,05 € | 8 029 337,60 € |
| Année 7 | 295 451,55 € | 296 056,41 € | 7 733 886,05 € |
| Année 8 | 306 723,41 € | 284 784,55 € | 7 427 162,64 € |
| Année 9 | 318 425,29 € | 273 082,67 € | 7 108 737,35 € |
| Année 10 | 330 573,62 € | 260 934,34 € | 6 778 163,73 € |
| Année 11 | 343 185,44 € | 248 322,52 € | 6 434 978,29 € |
| Année 12 | 356 278,41 € | 235 229,55 € | 6 078 699,88 € |
| Année 13 | 369 870,90 € | 221 637,06 € | 5 708 828,98 € |
| Année 14 | 383 981,95 € | 207 526,01 € | 5 324 847,03 € |
| Année 15 | 398 631,33 € | 192 876,63 € | 4 926 215,70 € |
| Année 16 | 413 839,67 € | 177 668,29 € | 4 512 376,03 € |
| Année 17 | 429 628,17 € | 161 879,79 € | 4 082 747,86 € |
| Année 18 | 446 019,04 € | 145 488,92 € | 3 636 728,82 € |
| Année 19 | 463 035,27 € | 128 472,69 € | 3 173 693,55 € |
| Année 20 | 480 700,64 € | 110 807,32 € | 2 692 992,91 € |
| Année 21 | 499 040,01 € | 92 467,95 € | 2 193 952,90 € |
| Année 22 | 518 079,01 € | 73 428,95 € | 1 675 873,89 € |
| Année 23 | 537 844,39 € | 53 663,57 € | 1 138 029,50 € |
| Année 24 | 558 363,84 € | 33 144,12 € | 579 665,66 € |
| Année 25 | 579 665,66 € | 11 841,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 587 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 835 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.