Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 542 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 664,46 € | 46 664,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 407 € / mois | 133 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 400 € | 10 305 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 563 € | 9 781 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 542 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 288,93 € | 397 684,59 € | 9 380 211,07 € |
| Année 2 | 169 237,81 € | 390 735,71 € | 9 210 973,26 € |
| Année 3 | 176 484,23 € | 383 489,29 € | 9 034 489,03 € |
| Année 4 | 184 040,95 € | 375 932,57 € | 8 850 448,08 € |
| Année 5 | 191 921,22 € | 368 052,30 € | 8 658 526,86 € |
| Année 6 | 200 138,91 € | 359 834,61 € | 8 458 387,95 € |
| Année 7 | 208 708,44 € | 351 265,08 € | 8 249 679,51 € |
| Année 8 | 217 644,92 € | 342 328,60 € | 8 032 034,59 € |
| Année 9 | 226 964,05 € | 333 009,47 € | 7 805 070,54 € |
| Année 10 | 236 682,20 € | 323 291,32 € | 7 568 388,34 € |
| Année 11 | 246 816,46 € | 313 157,06 € | 7 321 571,88 € |
| Année 12 | 257 384,65 € | 302 588,87 € | 7 064 187,23 € |
| Année 13 | 268 405,35 € | 291 568,17 € | 6 795 781,88 € |
| Année 14 | 279 897,92 € | 280 075,60 € | 6 515 883,96 € |
| Année 15 | 291 882,61 € | 268 090,91 € | 6 224 001,35 € |
| Année 16 | 304 380,43 € | 255 593,09 € | 5 919 620,92 € |
| Année 17 | 317 413,42 € | 242 560,10 € | 5 602 207,50 € |
| Année 18 | 331 004,38 € | 228 969,14 € | 5 271 203,12 € |
| Année 19 | 345 177,34 € | 214 796,18 € | 4 926 025,78 € |
| Année 20 | 359 957,16 € | 200 016,36 € | 4 566 068,62 € |
| Année 21 | 375 369,82 € | 184 603,70 € | 4 190 698,80 € |
| Année 22 | 391 442,40 € | 168 531,12 € | 3 799 256,40 € |
| Année 23 | 408 203,18 € | 151 770,34 € | 3 391 053,22 € |
| Année 24 | 425 681,62 € | 134 291,90 € | 2 965 371,60 € |
| Année 25 | 443 908,46 € | 116 065,06 € | 2 521 463,14 € |
| Année 26 | 462 915,74 € | 97 057,78 € | 2 058 547,40 € |
| Année 27 | 482 736,84 € | 77 236,68 € | 1 575 810,56 € |
| Année 28 | 503 406,68 € | 56 566,84 € | 1 072 403,88 € |
| Année 29 | 524 961,57 € | 35 011,95 € | 547 442,31 € |
| Année 30 | 547 442,31 € | 12 534,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 542 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.