Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 592 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 908,97 € | 46 908,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 148 € / mois | 134 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 400 € | 10 359 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 813 € | 9 832 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 592 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 139,30 € | 399 768,34 € | 9 429 360,70 € |
| Année 2 | 170 124,60 € | 392 783,04 € | 9 259 236,10 € |
| Année 3 | 177 408,99 € | 385 498,65 € | 9 081 827,11 € |
| Année 4 | 185 005,30 € | 377 902,34 € | 8 896 821,81 € |
| Année 5 | 192 926,85 € | 369 980,79 € | 8 703 894,96 € |
| Année 6 | 201 187,61 € | 361 720,03 € | 8 502 707,35 € |
| Année 7 | 209 802,04 € | 353 105,60 € | 8 292 905,31 € |
| Année 8 | 218 785,35 € | 344 122,29 € | 8 074 119,96 € |
| Année 9 | 228 153,31 € | 334 754,33 € | 7 845 966,65 € |
| Année 10 | 237 922,39 € | 324 985,25 € | 7 608 044,26 € |
| Année 11 | 248 109,75 € | 314 797,89 € | 7 359 934,51 € |
| Année 12 | 258 733,30 € | 304 174,34 € | 7 101 201,21 € |
| Année 13 | 269 811,76 € | 293 095,88 € | 6 831 389,45 € |
| Année 14 | 281 364,54 € | 281 543,10 € | 6 550 024,91 € |
| Année 15 | 293 412,01 € | 269 495,63 € | 6 256 612,90 € |
| Année 16 | 305 975,34 € | 256 932,30 € | 5 950 637,56 € |
| Année 17 | 319 076,59 € | 243 831,05 € | 5 631 560,97 € |
| Année 18 | 332 738,82 € | 230 168,82 € | 5 298 822,15 € |
| Année 19 | 346 986,02 € | 215 921,62 € | 4 951 836,13 € |
| Année 20 | 361 843,29 € | 201 064,35 € | 4 589 992,84 € |
| Année 21 | 377 336,68 € | 185 570,96 € | 4 212 656,16 € |
| Année 22 | 393 493,48 € | 169 414,16 € | 3 819 162,68 € |
| Année 23 | 410 342,09 € | 152 565,55 € | 3 408 820,59 € |
| Année 24 | 427 912,12 € | 134 995,52 € | 2 980 908,47 € |
| Année 25 | 446 234,49 € | 116 673,15 € | 2 534 673,98 € |
| Année 26 | 465 341,35 € | 97 566,29 € | 2 069 332,63 € |
| Année 27 | 485 266,34 € | 77 641,30 € | 1 584 066,29 € |
| Année 28 | 506 044,47 € | 56 863,17 € | 1 078 021,82 € |
| Année 29 | 527 712,27 € | 35 195,37 € | 550 309,55 € |
| Année 30 | 550 309,55 € | 12 599,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 592 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.