Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 397,99 € | 47 397,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 630 € / mois | 135 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 400 € | 10 467 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 313 € | 9 934 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 840,04 € | 403 935,84 € | 9 527 659,96 € |
| Année 2 | 171 898,15 € | 396 877,73 € | 9 355 761,81 € |
| Année 3 | 179 258,48 € | 389 517,40 € | 9 176 503,33 € |
| Année 4 | 186 933,98 € | 381 841,90 € | 8 989 569,35 € |
| Année 5 | 194 938,12 € | 373 837,76 € | 8 794 631,23 € |
| Année 6 | 203 284,98 € | 365 490,90 € | 8 591 346,25 € |
| Année 7 | 211 989,24 € | 356 786,64 € | 8 379 357,01 € |
| Année 8 | 221 066,20 € | 347 709,68 € | 8 158 290,81 € |
| Année 9 | 230 531,83 € | 338 244,05 € | 7 927 758,98 € |
| Année 10 | 240 402,71 € | 328 373,17 € | 7 687 356,27 € |
| Année 11 | 250 696,29 € | 318 079,59 € | 7 436 659,98 € |
| Année 12 | 261 430,61 € | 307 345,27 € | 7 175 229,37 € |
| Année 13 | 272 624,54 € | 296 151,34 € | 6 902 604,83 € |
| Année 14 | 284 297,78 € | 284 478,10 € | 6 618 307,05 € |
| Année 15 | 296 470,86 € | 272 305,02 € | 6 321 836,19 € |
| Année 16 | 309 165,13 € | 259 610,75 € | 6 012 671,06 € |
| Année 17 | 322 402,96 € | 246 372,92 € | 5 690 268,10 € |
| Année 18 | 336 207,62 € | 232 568,26 € | 5 354 060,48 € |
| Année 19 | 350 603,34 € | 218 172,54 € | 5 003 457,14 € |
| Année 20 | 365 615,51 € | 203 160,37 € | 4 637 841,63 € |
| Année 21 | 381 270,41 € | 187 505,47 € | 4 256 571,22 € |
| Année 22 | 397 595,67 € | 171 180,21 € | 3 858 975,55 € |
| Année 23 | 414 619,93 € | 154 155,95 € | 3 444 355,62 € |
| Année 24 | 432 373,14 € | 136 402,74 € | 3 011 982,48 € |
| Année 25 | 450 886,47 € | 117 889,41 € | 2 561 096,01 € |
| Année 26 | 470 192,55 € | 98 583,33 € | 2 090 903,46 € |
| Année 27 | 490 325,24 € | 78 450,64 € | 1 600 578,22 € |
| Année 28 | 511 319,99 € | 57 455,89 € | 1 089 258,23 € |
| Année 29 | 533 213,71 € | 35 562,17 € | 556 044,52 € |
| Année 30 | 556 044,52 € | 12 731,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 692 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 423 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.