Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 552 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 713,37 € | 46 713,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 556 € / mois | 133 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 200 € | 10 316 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 813 € | 9 791 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 552 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 459,11 € | 398 101,33 € | 9 390 040,89 € |
| Année 2 | 169 415,27 € | 391 145,17 € | 9 220 625,62 € |
| Année 3 | 176 669,31 € | 383 891,13 € | 9 043 956,31 € |
| Année 4 | 184 233,93 € | 376 326,51 € | 8 859 722,38 € |
| Année 5 | 192 122,46 € | 368 437,98 € | 8 667 599,92 € |
| Année 6 | 200 348,78 € | 360 211,66 € | 8 467 251,14 € |
| Année 7 | 208 927,29 € | 351 633,15 € | 8 258 323,85 € |
| Année 8 | 217 873,17 € | 342 687,27 € | 8 040 450,68 € |
| Année 9 | 227 202,04 € | 333 358,40 € | 7 813 248,64 € |
| Année 10 | 236 930,38 € | 323 630,06 € | 7 576 318,26 € |
| Année 11 | 247 075,27 € | 313 485,17 € | 7 329 242,99 € |
| Année 12 | 257 654,54 € | 302 905,90 € | 7 071 588,45 € |
| Année 13 | 268 686,79 € | 291 873,65 € | 6 802 901,66 € |
| Année 14 | 280 191,44 € | 280 369,00 € | 6 522 710,22 € |
| Année 15 | 292 188,66 € | 268 371,78 € | 6 230 521,56 € |
| Année 16 | 304 699,59 € | 255 860,85 € | 5 925 821,97 € |
| Année 17 | 317 746,23 € | 242 814,21 € | 5 608 075,74 € |
| Année 18 | 331 351,47 € | 229 208,97 € | 5 276 724,27 € |
| Année 19 | 345 539,30 € | 215 021,14 € | 4 931 184,97 € |
| Année 20 | 360 334,59 € | 200 225,85 € | 4 570 850,38 € |
| Année 21 | 375 763,42 € | 184 797,02 € | 4 195 086,96 € |
| Année 22 | 391 852,86 € | 168 707,58 € | 3 803 234,10 € |
| Année 23 | 408 631,21 € | 151 929,23 € | 3 394 602,89 € |
| Année 24 | 426 127,98 € | 134 432,46 € | 2 968 474,91 € |
| Année 25 | 444 373,94 € | 116 186,50 € | 2 524 100,97 € |
| Année 26 | 463 401,14 € | 97 159,30 € | 2 060 699,83 € |
| Année 27 | 483 243,03 € | 77 317,41 € | 1 577 456,80 € |
| Année 28 | 503 934,55 € | 56 625,89 € | 1 073 522,25 € |
| Année 29 | 525 512,04 € | 35 048,40 € | 548 010,21 € |
| Année 30 | 548 010,21 € | 12 547,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 552 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.