Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 955 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 044,72 € | 8 044,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 378 € / mois | 22 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 76 440 € | 1 031 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 888 € | 979 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 955 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 997,39 € | 30 539,25 € | 889 502,61 € |
| Année 2 | 68 208,56 € | 28 328,08 € | 821 294,05 € |
| Année 3 | 70 493,80 € | 26 042,84 € | 750 800,25 € |
| Année 4 | 72 855,60 € | 23 681,04 € | 677 944,65 € |
| Année 5 | 75 296,55 € | 21 240,09 € | 602 648,10 € |
| Année 6 | 77 819,27 € | 18 717,37 € | 524 828,83 € |
| Année 7 | 80 426,50 € | 16 110,14 € | 444 402,33 € |
| Année 8 | 83 121,08 € | 13 415,56 € | 361 281,25 € |
| Année 9 | 85 905,96 € | 10 630,68 € | 275 375,29 € |
| Année 10 | 88 784,11 € | 7 752,53 € | 186 591,18 € |
| Année 11 | 91 758,70 € | 4 777,94 € | 94 832,48 € |
| Année 12 | 94 832,48 € | 1 703,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 955 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 985 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.