Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 912,52 € | 4 912,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 886 € / mois | 14 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 76 440 € | 1 031 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 888 € | 979 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 520,50 € | 35 429,74 € | 931 979,50 € |
| Année 2 | 24 417,83 € | 34 532,41 € | 907 561,67 € |
| Année 3 | 25 349,44 € | 33 600,80 € | 882 212,23 € |
| Année 4 | 26 316,54 € | 32 633,70 € | 855 895,69 € |
| Année 5 | 27 320,55 € | 31 629,69 € | 828 575,14 € |
| Année 6 | 28 362,85 € | 30 587,39 € | 800 212,29 € |
| Année 7 | 29 444,94 € | 29 505,30 € | 770 767,35 € |
| Année 8 | 30 568,32 € | 28 381,92 € | 740 199,03 € |
| Année 9 | 31 734,53 € | 27 215,71 € | 708 464,50 € |
| Année 10 | 32 945,24 € | 26 005,00 € | 675 519,26 € |
| Année 11 | 34 202,14 € | 24 748,10 € | 641 317,12 € |
| Année 12 | 35 506,98 € | 23 443,26 € | 605 810,14 € |
| Année 13 | 36 861,63 € | 22 088,61 € | 568 948,51 € |
| Année 14 | 38 267,96 € | 20 682,28 € | 530 680,55 € |
| Année 15 | 39 727,93 € | 19 222,31 € | 490 952,62 € |
| Année 16 | 41 243,58 € | 17 706,66 € | 449 709,04 € |
| Année 17 | 42 817,07 € | 16 133,17 € | 406 891,97 € |
| Année 18 | 44 450,62 € | 14 499,62 € | 362 441,35 € |
| Année 19 | 46 146,47 € | 12 803,77 € | 316 294,88 € |
| Année 20 | 47 907,02 € | 11 043,22 € | 268 387,86 € |
| Année 21 | 49 734,73 € | 9 215,51 € | 218 653,13 € |
| Année 22 | 51 632,17 € | 7 318,07 € | 167 020,96 € |
| Année 23 | 53 602,01 € | 5 348,23 € | 113 418,95 € |
| Année 24 | 55 647,00 € | 3 303,24 € | 57 771,95 € |
| Année 25 | 57 771,95 € | 1 180,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 955 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 036 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 466 € pour cette enveloppe de financement.