Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 570 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 577,66 € | 80 577,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 175 € / mois | 230 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 640 € | 10 336 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 263 € | 9 809 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 570 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 044,22 € | 305 887,70 € | 8 909 455,78 € |
| Année 2 | 683 191,67 € | 283 740,25 € | 8 226 264,11 € |
| Année 3 | 706 081,14 € | 260 850,78 € | 7 520 182,97 € |
| Année 4 | 729 737,48 € | 237 194,44 € | 6 790 445,49 € |
| Année 5 | 754 186,41 € | 212 745,51 € | 6 036 259,08 € |
| Année 6 | 779 454,47 € | 187 477,45 € | 5 256 804,61 € |
| Année 7 | 805 569,10 € | 161 362,82 € | 4 451 235,51 € |
| Année 8 | 832 558,67 € | 134 373,25 € | 3 618 676,84 € |
| Année 9 | 860 452,48 € | 106 479,44 € | 2 758 224,36 € |
| Année 10 | 889 280,85 € | 77 651,07 € | 1 868 943,51 € |
| Année 11 | 919 075,07 € | 47 856,85 € | 949 868,44 € |
| Année 12 | 949 868,44 € | 17 064,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 570 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 222 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 263 € (2,5%).