Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 493,65 € | 56 493,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 193 € / mois | 161 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 640 € | 10 336 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 263 € | 9 809 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 363,50 € | 348 560,30 € | 9 241 136,50 € |
| Année 2 | 341 758,75 € | 336 165,05 € | 8 899 377,75 € |
| Année 3 | 354 620,47 € | 323 303,33 € | 8 544 757,28 € |
| Année 4 | 367 966,26 € | 309 957,54 € | 8 176 791,02 € |
| Année 5 | 381 814,28 € | 296 109,52 € | 7 794 976,74 € |
| Année 6 | 396 183,45 € | 281 740,35 € | 7 398 793,29 € |
| Année 7 | 411 093,39 € | 266 830,41 € | 6 987 699,90 € |
| Année 8 | 426 564,47 € | 251 359,33 € | 6 561 135,43 € |
| Année 9 | 442 617,76 € | 235 306,04 € | 6 118 517,67 € |
| Année 10 | 459 275,22 € | 218 648,58 € | 5 659 242,45 € |
| Année 11 | 476 559,59 € | 201 364,21 € | 5 182 682,86 € |
| Année 12 | 494 494,40 € | 183 429,40 € | 4 688 188,46 € |
| Année 13 | 513 104,18 € | 164 819,62 € | 4 175 084,28 € |
| Année 14 | 532 414,32 € | 145 509,48 € | 3 642 669,96 € |
| Année 15 | 552 451,15 € | 125 472,65 € | 3 090 218,81 € |
| Année 16 | 573 242,11 € | 104 681,69 € | 2 516 976,70 € |
| Année 17 | 594 815,45 € | 83 108,35 € | 1 922 161,25 € |
| Année 18 | 617 200,73 € | 60 723,07 € | 1 304 960,52 € |
| Année 19 | 640 428,42 € | 37 495,38 € | 664 532,10 € |
| Année 20 | 664 532,10 € | 13 393,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 570 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.