Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 805,09 € | 55 805,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 106 € / mois | 159 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 640 € | 10 228 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 763 € | 9 707 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 619,10 € | 343 041,98 € | 9 143 880,90 € |
| Année 2 | 338 843,52 € | 330 817,56 € | 8 805 037,38 € |
| Année 3 | 351 525,44 € | 318 135,64 € | 8 453 511,94 € |
| Année 4 | 364 682,01 € | 304 979,07 € | 8 088 829,93 € |
| Année 5 | 378 330,99 € | 291 330,09 € | 7 710 498,94 € |
| Année 6 | 392 490,82 € | 277 170,26 € | 7 318 008,12 € |
| Année 7 | 407 180,60 € | 262 480,48 € | 6 910 827,52 € |
| Année 8 | 422 420,21 € | 247 240,87 € | 6 488 407,31 € |
| Année 9 | 438 230,15 € | 231 430,93 € | 6 050 177,16 € |
| Année 10 | 454 631,82 € | 215 029,26 € | 5 595 545,34 € |
| Année 11 | 471 647,37 € | 198 013,71 € | 5 123 897,97 € |
| Année 12 | 489 299,74 € | 180 361,34 € | 4 634 598,23 € |
| Année 13 | 507 612,79 € | 162 048,29 € | 4 126 985,44 € |
| Année 14 | 526 611,26 € | 143 049,82 € | 3 600 374,18 € |
| Année 15 | 546 320,80 € | 123 340,28 € | 3 054 053,38 € |
| Année 16 | 566 767,99 € | 102 893,09 € | 2 487 285,39 € |
| Année 17 | 587 980,46 € | 81 680,62 € | 1 899 304,93 € |
| Année 18 | 609 986,86 € | 59 674,22 € | 1 289 318,07 € |
| Année 19 | 632 816,87 € | 36 844,21 € | 656 501,20 € |
| Année 20 | 656 501,20 € | 13 159,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 470 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.