Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 215,84 € | 55 215,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 321 € / mois | 157 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 640 € | 10 120 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 263 € | 9 604 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 170,33 € | 339 419,75 € | 9 047 329,67 € |
| Année 2 | 335 265,63 € | 327 324,45 € | 8 712 064,04 € |
| Année 3 | 347 813,66 € | 314 776,42 € | 8 364 250,38 € |
| Année 4 | 360 831,30 € | 301 758,78 € | 8 003 419,08 € |
| Année 5 | 374 336,17 € | 288 253,91 € | 7 629 082,91 € |
| Année 6 | 388 346,50 € | 274 243,58 € | 7 240 736,41 € |
| Année 7 | 402 881,17 € | 259 708,91 € | 6 837 855,24 € |
| Année 8 | 417 959,82 € | 244 630,26 € | 6 419 895,42 € |
| Année 9 | 433 602,83 € | 228 987,25 € | 5 986 292,59 € |
| Année 10 | 449 831,34 € | 212 758,74 € | 5 536 461,25 € |
| Année 11 | 466 667,21 € | 195 922,87 € | 5 069 794,04 € |
| Année 12 | 484 133,19 € | 178 456,89 € | 4 585 660,85 € |
| Année 13 | 502 252,90 € | 160 337,18 € | 4 083 407,95 € |
| Année 14 | 521 050,75 € | 141 539,33 € | 3 562 357,20 € |
| Année 15 | 540 552,17 € | 122 037,91 € | 3 021 805,03 € |
| Année 16 | 560 783,45 € | 101 806,63 € | 2 461 021,58 € |
| Année 17 | 581 771,95 € | 80 818,13 € | 1 879 249,63 € |
| Année 18 | 603 545,96 € | 59 044,12 € | 1 275 703,67 € |
| Année 19 | 626 134,95 € | 36 455,13 € | 649 568,72 € |
| Année 20 | 649 568,72 € | 13 020,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 370 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.