Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 370 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 354,05 € | 92 354,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 861 € / mois | 263 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 640 € | 10 120 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 263 € | 9 604 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 370 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 328,87 € | 308 919,73 € | 8 571 171,13 € |
| Année 2 | 827 180,98 € | 281 067,62 € | 7 743 990,15 € |
| Année 3 | 856 003,61 € | 252 244,99 € | 6 887 986,54 € |
| Année 4 | 885 830,53 € | 222 418,07 € | 6 002 156,01 € |
| Année 5 | 916 696,76 € | 191 551,84 € | 5 085 459,25 € |
| Année 6 | 948 638,50 € | 159 610,10 € | 4 136 820,75 € |
| Année 7 | 981 693,25 € | 126 555,35 € | 3 155 127,50 € |
| Année 8 | 1 015 899,76 € | 92 348,84 € | 2 139 227,74 € |
| Année 9 | 1 051 298,16 € | 56 950,44 € | 1 087 929,58 € |
| Année 10 | 1 087 929,58 € | 20 318,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 370 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.