Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 823,35 € | 45 823,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 859 € / mois | 130 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 640 € | 10 120 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 263 € | 9 604 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 363,72 € | 390 516,48 € | 9 211 136,28 € |
| Année 2 | 166 187,37 € | 383 692,83 € | 9 044 948,91 € |
| Année 3 | 173 303,18 € | 376 577,02 € | 8 871 645,73 € |
| Année 4 | 180 723,67 € | 369 156,53 € | 8 690 922,06 € |
| Année 5 | 188 461,89 € | 361 418,31 € | 8 502 460,17 € |
| Année 6 | 196 531,46 € | 353 348,74 € | 8 305 928,71 € |
| Année 7 | 204 946,54 € | 344 933,66 € | 8 100 982,17 € |
| Année 8 | 213 721,96 € | 336 158,24 € | 7 887 260,21 € |
| Année 9 | 222 873,08 € | 327 007,12 € | 7 664 387,13 € |
| Année 10 | 232 416,09 € | 317 464,11 € | 7 431 971,04 € |
| Année 11 | 242 367,68 € | 307 512,52 € | 7 189 603,36 € |
| Année 12 | 252 745,39 € | 297 134,81 € | 6 936 857,97 € |
| Année 13 | 263 567,44 € | 286 312,76 € | 6 673 290,53 € |
| Année 14 | 274 852,84 € | 275 027,36 € | 6 398 437,69 € |
| Année 15 | 286 621,52 € | 263 258,68 € | 6 111 816,17 € |
| Année 16 | 298 894,09 € | 250 986,11 € | 5 812 922,08 € |
| Année 17 | 311 692,12 € | 238 188,08 € | 5 501 229,96 € |
| Année 18 | 325 038,17 € | 224 842,03 € | 5 176 191,79 € |
| Année 19 | 338 955,64 € | 210 924,56 € | 4 837 236,15 € |
| Année 20 | 353 469,05 € | 196 411,15 € | 4 483 767,10 € |
| Année 21 | 368 603,91 € | 181 276,29 € | 4 115 163,19 € |
| Année 22 | 384 386,80 € | 165 493,40 € | 3 730 776,39 € |
| Année 23 | 400 845,46 € | 149 034,74 € | 3 329 930,93 € |
| Année 24 | 418 008,84 € | 131 871,36 € | 2 911 922,09 € |
| Année 25 | 435 907,17 € | 113 973,03 € | 2 476 014,92 € |
| Année 26 | 454 571,85 € | 95 308,35 € | 2 021 443,07 € |
| Année 27 | 474 035,71 € | 75 844,49 € | 1 547 407,36 € |
| Année 28 | 494 332,96 € | 55 547,24 € | 1 053 074,40 € |
| Année 29 | 515 499,32 € | 34 380,88 € | 537 575,08 € |
| Année 30 | 537 575,08 € | 12 308,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 370 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.