Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 320 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 578,85 € | 45 578,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 118 € / mois | 130 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 640 € | 10 066 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 013 € | 9 553 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 320 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 513,48 € | 388 432,72 € | 9 161 986,52 € |
| Année 2 | 165 300,73 € | 381 645,47 € | 8 996 685,79 € |
| Année 3 | 172 378,57 € | 374 567,63 € | 8 824 307,22 € |
| Année 4 | 179 759,46 € | 367 186,74 € | 8 644 547,76 € |
| Année 5 | 187 456,41 € | 359 489,79 € | 8 457 091,35 € |
| Année 6 | 195 482,92 € | 351 463,28 € | 8 261 608,43 € |
| Année 7 | 203 853,12 € | 343 093,08 € | 8 057 755,31 € |
| Année 8 | 212 581,70 € | 334 364,50 € | 7 845 173,61 € |
| Année 9 | 221 684,01 € | 325 262,19 € | 7 623 489,60 € |
| Année 10 | 231 176,07 € | 315 770,13 € | 7 392 313,53 € |
| Année 11 | 241 074,58 € | 305 871,62 € | 7 151 238,95 € |
| Année 12 | 251 396,92 € | 295 549,28 € | 6 899 842,03 € |
| Année 13 | 262 161,25 € | 284 784,95 € | 6 637 680,78 € |
| Année 14 | 273 386,46 € | 273 559,74 € | 6 364 294,32 € |
| Année 15 | 285 092,31 € | 261 853,89 € | 6 079 202,01 € |
| Année 16 | 297 299,39 € | 249 646,81 € | 5 781 902,62 € |
| Année 17 | 310 029,19 € | 236 917,01 € | 5 471 873,43 € |
| Année 18 | 323 304,00 € | 223 642,20 € | 5 148 569,43 € |
| Année 19 | 337 147,23 € | 209 798,97 € | 4 811 422,20 € |
| Année 20 | 351 583,21 € | 195 362,99 € | 4 459 838,99 € |
| Année 21 | 366 637,31 € | 180 308,89 € | 4 093 201,68 € |
| Année 22 | 382 335,99 € | 164 610,21 € | 3 710 865,69 € |
| Année 23 | 398 706,85 € | 148 239,35 € | 3 312 158,84 € |
| Année 24 | 415 778,68 € | 131 167,52 € | 2 896 380,16 € |
| Année 25 | 433 581,48 € | 113 364,72 € | 2 462 798,68 € |
| Année 26 | 452 146,57 € | 94 799,63 € | 2 010 652,11 € |
| Année 27 | 471 506,60 € | 75 439,60 € | 1 539 145,51 € |
| Année 28 | 491 695,57 € | 55 250,63 € | 1 047 449,94 € |
| Année 29 | 512 748,99 € | 34 197,21 € | 534 700,95 € |
| Année 30 | 534 700,95 € | 12 242,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 320 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 225 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 846 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.