Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 420 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 067,86 € | 46 067,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 600 € / mois | 131 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 640 € | 10 174 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 513 € | 9 656 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 420 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 214,09 € | 392 600,23 € | 9 260 285,91 € |
| Année 2 | 167 074,14 € | 385 740,18 € | 9 093 211,77 € |
| Année 3 | 174 227,91 € | 378 586,41 € | 8 918 983,86 € |
| Année 4 | 181 688,03 € | 371 126,29 € | 8 737 295,83 € |
| Année 5 | 189 467,54 € | 363 346,78 € | 8 547 828,29 € |
| Année 6 | 197 580,16 € | 355 234,16 € | 8 350 248,13 € |
| Année 7 | 206 040,14 € | 346 774,18 € | 8 144 207,99 € |
| Année 8 | 214 862,37 € | 337 951,95 € | 7 929 345,62 € |
| Année 9 | 224 062,34 € | 328 751,98 € | 7 705 283,28 € |
| Année 10 | 233 656,27 € | 319 158,05 € | 7 471 627,01 € |
| Année 11 | 243 660,96 € | 309 153,36 € | 7 227 966,05 € |
| Année 12 | 254 094,03 € | 298 720,29 € | 6 973 872,02 € |
| Année 13 | 264 973,85 € | 287 840,47 € | 6 708 898,17 € |
| Année 14 | 276 319,49 € | 276 494,83 € | 6 432 578,68 € |
| Année 15 | 288 150,91 € | 264 663,41 € | 6 144 427,77 € |
| Année 16 | 300 488,98 € | 252 325,34 € | 5 843 938,79 € |
| Année 17 | 313 355,33 € | 239 458,99 € | 5 530 583,46 € |
| Année 18 | 326 772,57 € | 226 041,75 € | 5 203 810,89 € |
| Année 19 | 340 764,32 € | 212 050,00 € | 4 863 046,57 € |
| Année 20 | 355 355,16 € | 197 459,16 € | 4 507 691,41 € |
| Année 21 | 370 570,78 € | 182 243,54 € | 4 137 120,63 € |
| Année 22 | 386 437,88 € | 166 376,44 € | 3 750 682,75 € |
| Année 23 | 402 984,38 € | 149 829,94 € | 3 347 698,37 € |
| Année 24 | 420 239,35 € | 132 574,97 € | 2 927 459,02 € |
| Année 25 | 438 233,18 € | 114 581,14 € | 2 489 225,84 € |
| Année 26 | 456 997,44 € | 95 816,88 € | 2 032 228,40 € |
| Année 27 | 476 565,15 € | 76 249,17 € | 1 555 663,25 € |
| Année 28 | 496 970,74 € | 55 843,58 € | 1 058 692,51 € |
| Année 29 | 518 250,03 € | 34 564,29 € | 540 442,48 € |
| Année 30 | 540 442,48 € | 12 373,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 420 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.