Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 270 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 334,34 € | 45 334,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 377 € / mois | 129 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 640 € | 10 012 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 763 € | 9 502 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 270 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 663,13 € | 386 348,95 € | 9 112 836,87 € |
| Année 2 | 164 413,94 € | 379 598,14 € | 8 948 422,93 € |
| Année 3 | 171 453,82 € | 372 558,26 € | 8 776 969,11 € |
| Année 4 | 178 795,12 € | 365 216,96 € | 8 598 173,99 € |
| Année 5 | 186 450,78 € | 357 561,30 € | 8 411 723,21 € |
| Année 6 | 194 434,24 € | 349 577,84 € | 8 217 288,97 € |
| Année 7 | 202 759,52 € | 341 252,56 € | 8 014 529,45 € |
| Année 8 | 211 441,27 € | 332 570,81 € | 7 803 088,18 € |
| Année 9 | 220 494,77 € | 323 517,31 € | 7 582 593,41 € |
| Année 10 | 229 935,91 € | 314 076,17 € | 7 352 657,50 € |
| Année 11 | 239 781,32 € | 304 230,76 € | 7 112 876,18 € |
| Année 12 | 250 048,26 € | 293 963,82 € | 6 862 827,92 € |
| Année 13 | 260 754,83 € | 283 257,25 € | 6 602 073,09 € |
| Année 14 | 271 919,85 € | 272 092,23 € | 6 330 153,24 € |
| Année 15 | 283 562,90 € | 260 449,18 € | 6 046 590,34 € |
| Année 16 | 295 704,50 € | 248 307,58 € | 5 750 885,84 € |
| Année 17 | 308 365,96 € | 235 646,12 € | 5 442 519,88 € |
| Année 18 | 321 569,60 € | 222 442,48 € | 5 120 950,28 € |
| Année 19 | 335 338,58 € | 208 673,50 € | 4 785 611,70 € |
| Année 20 | 349 697,10 € | 194 314,98 € | 4 435 914,60 € |
| Année 21 | 364 670,43 € | 179 341,65 € | 4 071 244,17 € |
| Année 22 | 380 284,89 € | 163 727,19 € | 3 690 959,28 € |
| Année 23 | 396 567,93 € | 147 444,15 € | 3 294 391,35 € |
| Année 24 | 413 548,19 € | 130 463,89 € | 2 880 843,16 € |
| Année 25 | 431 255,50 € | 112 756,58 € | 2 449 587,66 € |
| Année 26 | 449 720,99 € | 94 291,09 € | 1 999 866,67 € |
| Année 27 | 468 977,16 € | 75 034,92 € | 1 530 889,51 € |
| Année 28 | 489 057,82 € | 54 954,26 € | 1 041 831,69 € |
| Année 29 | 509 998,30 € | 34 013,78 € | 531 833,39 € |
| Année 30 | 531 833,39 € | 12 176,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 270 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 527 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.