Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 637,99 € | 66 637,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 933 € / mois | 190 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 640 € | 10 012 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 763 € | 9 502 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 524,18 € | 324 131,70 € | 8 794 975,82 € |
| Année 2 | 492 830,07 € | 306 825,81 € | 8 302 145,75 € |
| Année 3 | 510 765,78 € | 288 890,10 € | 7 791 379,97 € |
| Année 4 | 529 354,24 € | 270 301,64 € | 7 262 025,73 € |
| Année 5 | 548 619,21 € | 251 036,67 € | 6 713 406,52 € |
| Année 6 | 568 585,24 € | 231 070,64 € | 6 144 821,28 € |
| Année 7 | 589 277,95 € | 210 377,93 € | 5 555 543,33 € |
| Année 8 | 610 723,70 € | 188 932,18 € | 4 944 819,63 € |
| Année 9 | 632 949,95 € | 166 705,93 € | 4 311 869,68 € |
| Année 10 | 655 985,10 € | 143 670,78 € | 3 655 884,58 € |
| Année 11 | 679 858,56 € | 119 797,32 € | 2 976 026,02 € |
| Année 12 | 704 600,86 € | 95 055,02 € | 2 271 425,16 € |
| Année 13 | 730 243,62 € | 69 412,26 € | 1 541 181,54 € |
| Année 14 | 756 819,60 € | 42 836,28 € | 784 361,94 € |
| Année 15 | 784 361,94 € | 15 293,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 270 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 394 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.