Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 919,17 € | 65 919,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 755 € / mois | 188 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 640 € | 9 904 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 263 € | 9 399 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 394,72 € | 320 635,32 € | 8 700 105,28 € |
| Année 2 | 487 513,94 € | 303 516,10 € | 8 212 591,34 € |
| Année 3 | 505 256,17 € | 285 773,87 € | 7 707 335,17 € |
| Année 4 | 523 644,09 € | 267 385,95 € | 7 183 691,08 € |
| Année 5 | 542 701,25 € | 248 328,79 € | 6 640 989,83 € |
| Année 6 | 562 451,94 € | 228 578,10 € | 6 078 537,89 € |
| Année 7 | 582 921,43 € | 208 108,61 € | 5 495 616,46 € |
| Année 8 | 604 135,85 € | 186 894,19 € | 4 891 480,61 € |
| Année 9 | 626 122,35 € | 164 907,69 € | 4 265 358,26 € |
| Année 10 | 648 908,99 € | 142 121,05 € | 3 616 449,27 € |
| Année 11 | 672 524,95 € | 118 505,09 € | 2 943 924,32 € |
| Année 12 | 697 000,34 € | 94 029,70 € | 2 246 923,98 € |
| Année 13 | 722 366,51 € | 68 663,53 € | 1 524 557,47 € |
| Année 14 | 748 655,79 € | 42 374,25 € | 775 901,68 € |
| Année 15 | 775 901,68 € | 15 128,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 170 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.