Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 120 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 559,76 € | 65 559,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 666 € / mois | 187 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 640 € | 9 850 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 013 € | 9 348 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 830,00 € | 318 887,12 € | 8 652 670,00 € |
| Année 2 | 484 855,87 € | 301 861,25 € | 8 167 814,13 € |
| Année 3 | 502 501,38 € | 284 215,74 € | 7 665 312,75 € |
| Année 4 | 520 789,05 € | 265 928,07 € | 7 144 523,70 € |
| Année 5 | 539 742,27 € | 246 974,85 € | 6 604 781,43 € |
| Année 6 | 559 385,30 € | 227 331,82 € | 6 045 396,13 € |
| Année 7 | 579 743,15 € | 206 973,97 € | 5 465 652,98 € |
| Année 8 | 600 841,93 € | 185 875,19 € | 4 864 811,05 € |
| Année 9 | 622 708,55 € | 164 008,57 € | 4 242 102,50 € |
| Année 10 | 645 370,96 € | 141 346,16 € | 3 596 731,54 € |
| Année 11 | 668 858,13 € | 117 858,99 € | 2 927 873,41 € |
| Année 12 | 693 200,12 € | 93 517,00 € | 2 234 673,29 € |
| Année 13 | 718 427,92 € | 68 289,20 € | 1 516 245,37 € |
| Année 14 | 744 573,90 € | 42 143,22 € | 771 671,47 € |
| Année 15 | 771 671,47 € | 15 045,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 120 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.