Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 891,34 € | 46 891,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 095 € / mois | 133 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 640 € | 9 850 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 013 € | 9 348 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 510,01 € | 338 186,07 € | 8 895 989,99 € |
| Année 2 | 233 075,35 € | 329 620,73 € | 8 662 914,64 € |
| Année 3 | 241 967,48 € | 320 728,60 € | 8 420 947,16 € |
| Année 4 | 251 198,84 € | 311 497,24 € | 8 169 748,32 € |
| Année 5 | 260 782,43 € | 301 913,65 € | 7 908 965,89 € |
| Année 6 | 270 731,60 € | 291 964,48 € | 7 638 234,29 € |
| Année 7 | 281 060,36 € | 281 635,72 € | 7 357 173,93 € |
| Année 8 | 291 783,18 € | 270 912,90 € | 7 065 390,75 € |
| Année 9 | 302 915,07 € | 259 781,01 € | 6 762 475,68 € |
| Année 10 | 314 471,70 € | 248 224,38 € | 6 448 003,98 € |
| Année 11 | 326 469,18 € | 236 226,90 € | 6 121 534,80 € |
| Année 12 | 338 924,40 € | 223 771,68 € | 5 782 610,40 € |
| Année 13 | 351 854,81 € | 210 841,27 € | 5 430 755,59 € |
| Année 14 | 365 278,52 € | 197 417,56 € | 5 065 477,07 € |
| Année 15 | 379 214,37 € | 183 481,71 € | 4 686 262,70 € |
| Année 16 | 393 681,90 € | 169 014,18 € | 4 292 580,80 € |
| Année 17 | 408 701,35 € | 153 994,73 € | 3 883 879,45 € |
| Année 18 | 424 293,87 € | 138 402,21 € | 3 459 585,58 € |
| Année 19 | 440 481,23 € | 122 214,85 € | 3 019 104,35 € |
| Année 20 | 457 286,14 € | 105 409,94 € | 2 561 818,21 € |
| Année 21 | 474 732,21 € | 87 963,87 € | 2 087 086,00 € |
| Année 22 | 492 843,84 € | 69 852,24 € | 1 594 242,16 € |
| Année 23 | 511 646,47 € | 51 049,61 € | 1 082 595,69 € |
| Année 24 | 531 166,46 € | 31 529,62 € | 551 429,23 € |
| Année 25 | 551 429,23 € | 11 264,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 120 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.