Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 070 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 634,27 € | 46 634,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 316 € / mois | 133 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 640 € | 9 796 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 763 € | 9 297 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 070 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 279,15 € | 336 332,09 € | 8 847 220,85 € |
| Année 2 | 231 797,54 € | 327 813,70 € | 8 615 423,31 € |
| Année 3 | 240 640,93 € | 318 970,31 € | 8 374 782,38 € |
| Année 4 | 249 821,70 € | 309 789,54 € | 8 124 960,68 € |
| Année 5 | 259 352,69 € | 300 258,55 € | 7 865 607,99 € |
| Année 6 | 269 247,35 € | 290 363,89 € | 7 596 360,64 € |
| Année 7 | 279 519,46 € | 280 091,78 € | 7 316 841,18 € |
| Année 8 | 290 183,50 € | 269 427,74 € | 7 026 657,68 € |
| Année 9 | 301 254,37 € | 258 356,87 € | 6 725 403,31 € |
| Année 10 | 312 747,64 € | 246 863,60 € | 6 412 655,67 € |
| Année 11 | 324 679,36 € | 234 931,88 € | 6 087 976,31 € |
| Année 12 | 337 066,26 € | 222 544,98 € | 5 750 910,05 € |
| Année 13 | 349 925,82 € | 209 685,42 € | 5 400 984,23 € |
| Année 14 | 363 275,93 € | 196 335,31 € | 5 037 708,30 € |
| Année 15 | 377 135,37 € | 182 475,87 € | 4 660 572,93 € |
| Année 16 | 391 523,57 € | 168 087,67 € | 4 269 049,36 € |
| Année 17 | 406 460,70 € | 153 150,54 € | 3 862 588,66 € |
| Année 18 | 421 967,70 € | 137 643,54 € | 3 440 620,96 € |
| Année 19 | 438 066,32 € | 121 544,92 € | 3 002 554,64 € |
| Année 20 | 454 779,14 € | 104 832,10 € | 2 547 775,50 € |
| Année 21 | 472 129,52 € | 87 481,72 € | 2 075 645,98 € |
| Année 22 | 490 141,88 € | 69 469,36 € | 1 585 504,10 € |
| Année 23 | 508 841,43 € | 50 769,81 € | 1 076 662,67 € |
| Année 24 | 528 254,38 € | 31 356,86 € | 548 408,29 € |
| Année 25 | 548 408,29 € | 11 203,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 070 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.