Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 448,08 € | 53 448,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 964 € / mois | 152 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 640 € | 9 796 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 763 € | 9 297 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 823,86 € | 328 553,10 € | 8 757 676,14 € |
| Année 2 | 324 531,95 € | 316 845,01 € | 8 433 144,19 € |
| Année 3 | 336 678,21 € | 304 698,75 € | 8 096 465,98 € |
| Année 4 | 349 279,11 € | 292 097,85 € | 7 747 186,87 € |
| Année 5 | 362 351,60 € | 279 025,36 € | 7 384 835,27 € |
| Année 6 | 375 913,37 € | 265 463,59 € | 7 008 921,90 € |
| Année 7 | 389 982,70 € | 251 394,26 € | 6 618 939,20 € |
| Année 8 | 404 578,62 € | 236 798,34 € | 6 214 360,58 € |
| Année 9 | 419 720,82 € | 221 656,14 € | 5 794 639,76 € |
| Année 10 | 435 429,76 € | 205 947,20 € | 5 359 210,00 € |
| Année 11 | 451 726,61 € | 189 650,35 € | 4 907 483,39 € |
| Année 12 | 468 633,41 € | 172 743,55 € | 4 438 849,98 € |
| Année 13 | 486 173,00 € | 155 203,96 € | 3 952 676,98 € |
| Année 14 | 504 369,03 € | 137 007,93 € | 3 448 307,95 € |
| Année 15 | 523 246,10 € | 118 130,86 € | 2 925 061,85 € |
| Année 16 | 542 829,68 € | 98 547,28 € | 2 382 232,17 € |
| Année 17 | 563 146,19 € | 78 230,77 € | 1 819 085,98 € |
| Année 18 | 584 223,12 € | 57 153,84 € | 1 234 862,86 € |
| Année 19 | 606 088,88 € | 35 288,08 € | 628 773,98 € |
| Année 20 | 628 773,98 € | 12 603,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 070 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 846 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.