Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 742,71 € | 53 742,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 857 € / mois | 153 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 640 € | 9 850 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 013 € | 9 348 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 548,30 € | 330 364,22 € | 8 805 951,70 € |
| Année 2 | 326 320,91 € | 318 591,61 € | 8 479 630,79 € |
| Année 3 | 338 534,18 € | 306 378,34 € | 8 141 096,61 € |
| Année 4 | 351 204,52 € | 293 708,00 € | 7 789 892,09 € |
| Année 5 | 364 349,07 € | 280 563,45 € | 7 425 543,02 € |
| Année 6 | 377 985,60 € | 266 926,92 € | 7 047 557,42 € |
| Année 7 | 392 132,50 € | 252 780,02 € | 6 655 424,92 € |
| Année 8 | 406 808,87 € | 238 103,65 € | 6 248 616,05 € |
| Année 9 | 422 034,55 € | 222 877,97 € | 5 826 581,50 € |
| Année 10 | 437 830,07 € | 207 082,45 € | 5 388 751,43 € |
| Année 11 | 454 216,76 € | 190 695,76 € | 4 934 534,67 € |
| Année 12 | 471 216,77 € | 173 695,75 € | 4 463 317,90 € |
| Année 13 | 488 853,03 € | 156 059,49 € | 3 974 464,87 € |
| Année 14 | 507 149,37 € | 137 763,15 € | 3 467 315,50 € |
| Année 15 | 526 130,50 € | 118 782,02 € | 2 941 185,00 € |
| Année 16 | 545 822,05 € | 99 090,47 € | 2 395 362,95 € |
| Année 17 | 566 250,56 € | 78 661,96 € | 1 829 112,39 € |
| Année 18 | 587 443,66 € | 57 468,86 € | 1 241 668,73 € |
| Année 19 | 609 429,98 € | 35 482,54 € | 632 238,75 € |
| Année 20 | 632 238,75 € | 12 673,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 120 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.