Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 070 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 356,30 € | 44 356,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 413 € / mois | 126 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 640 € | 9 796 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 763 € | 9 297 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 070 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 261,65 € | 378 013,95 € | 8 916 238,35 € |
| Année 2 | 160 866,83 € | 371 408,77 € | 8 755 371,52 € |
| Année 3 | 167 754,83 € | 364 520,77 € | 8 587 616,69 € |
| Année 4 | 174 937,74 € | 357 337,86 € | 8 412 678,95 € |
| Année 5 | 182 428,26 € | 349 847,34 € | 8 230 250,69 € |
| Année 6 | 190 239,45 € | 342 036,15 € | 8 040 011,24 € |
| Année 7 | 198 385,14 € | 333 890,46 € | 7 841 626,10 € |
| Année 8 | 206 879,58 € | 325 396,02 € | 7 634 746,52 € |
| Année 9 | 215 737,76 € | 316 537,84 € | 7 419 008,76 € |
| Année 10 | 224 975,21 € | 307 300,39 € | 7 194 033,55 € |
| Année 11 | 234 608,21 € | 297 667,39 € | 6 959 425,34 € |
| Année 12 | 244 653,66 € | 287 621,94 € | 6 714 771,68 € |
| Année 13 | 255 129,25 € | 277 146,35 € | 6 459 642,43 € |
| Année 14 | 266 053,37 € | 266 222,23 € | 6 193 589,06 € |
| Année 15 | 277 445,25 € | 254 830,35 € | 5 916 143,81 € |
| Année 16 | 289 324,92 € | 242 950,68 € | 5 626 818,89 € |
| Année 17 | 301 713,22 € | 230 562,38 € | 5 325 105,67 € |
| Année 18 | 314 631,98 € | 217 643,62 € | 5 010 473,69 € |
| Année 19 | 328 103,90 € | 204 171,70 € | 4 682 369,79 € |
| Année 20 | 342 152,65 € | 190 122,95 € | 4 340 217,14 € |
| Année 21 | 356 802,94 € | 175 472,66 € | 3 983 414,20 € |
| Année 22 | 372 080,54 € | 160 195,06 € | 3 611 333,66 € |
| Année 23 | 388 012,28 € | 144 263,32 € | 3 223 321,38 € |
| Année 24 | 404 626,20 € | 127 649,40 € | 2 818 695,18 € |
| Année 25 | 421 951,48 € | 110 324,12 € | 2 396 743,70 € |
| Année 26 | 440 018,59 € | 92 257,01 € | 1 956 725,11 € |
| Année 27 | 458 859,32 € | 73 416,28 € | 1 497 865,79 € |
| Année 28 | 478 506,77 € | 53 768,83 € | 1 019 359,02 € |
| Année 29 | 498 995,46 € | 33 280,14 € | 520 363,56 € |
| Année 30 | 520 363,56 € | 11 914,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 070 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.