Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 111,79 € | 44 111,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 672 € / mois | 126 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 640 € | 9 742 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 513 € | 9 246 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 411,29 € | 375 930,19 € | 8 867 088,71 € |
| Année 2 | 159 980,06 € | 369 361,42 € | 8 707 108,65 € |
| Année 3 | 166 830,09 € | 362 511,39 € | 8 540 278,56 € |
| Année 4 | 173 973,42 € | 355 368,06 € | 8 366 305,14 € |
| Année 5 | 181 422,61 € | 347 918,87 € | 8 184 882,53 € |
| Année 6 | 189 190,76 € | 340 150,72 € | 7 995 691,77 € |
| Année 7 | 197 291,52 € | 332 049,96 € | 7 798 400,25 € |
| Année 8 | 205 739,17 € | 323 602,31 € | 7 592 661,08 € |
| Année 9 | 214 548,50 € | 314 792,98 € | 7 378 112,58 € |
| Année 10 | 223 735,06 € | 305 606,42 € | 7 154 377,52 € |
| Année 11 | 233 314,93 € | 296 026,55 € | 6 921 062,59 € |
| Année 12 | 243 305,02 € | 286 036,46 € | 6 677 757,57 € |
| Année 13 | 253 722,87 € | 275 618,61 € | 6 424 034,70 € |
| Année 14 | 264 586,76 € | 264 754,72 € | 6 159 447,94 € |
| Année 15 | 275 915,83 € | 253 425,65 € | 5 883 532,11 € |
| Année 16 | 287 730,02 € | 241 611,46 € | 5 595 802,09 € |
| Année 17 | 300 050,04 € | 229 291,44 € | 5 295 752,05 € |
| Année 18 | 312 897,57 € | 216 443,91 € | 4 982 854,48 € |
| Année 19 | 326 295,21 € | 203 046,27 € | 4 656 559,27 € |
| Année 20 | 340 266,53 € | 189 074,95 € | 4 316 292,74 € |
| Année 21 | 354 836,07 € | 174 505,41 € | 3 961 456,67 € |
| Année 22 | 370 029,45 € | 159 312,03 € | 3 591 427,22 € |
| Année 23 | 385 873,36 € | 143 468,12 € | 3 205 553,86 € |
| Année 24 | 402 395,70 € | 126 945,78 € | 2 803 158,16 € |
| Année 25 | 419 625,48 € | 109 716,00 € | 2 383 532,68 € |
| Année 26 | 437 593,01 € | 91 748,47 € | 1 945 939,67 € |
| Année 27 | 456 329,86 € | 73 011,62 € | 1 489 609,81 € |
| Année 28 | 475 869,03 € | 53 472,45 € | 1 013 740,78 € |
| Année 29 | 496 244,77 € | 33 096,71 € | 517 496,01 € |
| Année 30 | 517 496,01 € | 11 848,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 020 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.