Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 622,78 € | 43 622,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 190 € / mois | 124 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 640 € | 9 634 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 013 € | 9 143 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 710,68 € | 371 762,68 € | 8 768 789,32 € |
| Année 2 | 158 206,65 € | 365 266,71 € | 8 610 582,67 € |
| Année 3 | 164 980,73 € | 358 492,63 € | 8 445 601,94 € |
| Année 4 | 172 044,87 € | 351 428,49 € | 8 273 557,07 € |
| Année 5 | 179 411,52 € | 344 061,84 € | 8 094 145,55 € |
| Année 6 | 187 093,51 € | 336 379,85 € | 7 907 052,04 € |
| Année 7 | 195 104,51 € | 328 368,85 € | 7 711 947,53 € |
| Année 8 | 203 458,48 € | 320 014,88 € | 7 508 489,05 € |
| Année 9 | 212 170,17 € | 311 303,19 € | 7 296 318,88 € |
| Année 10 | 221 254,89 € | 302 218,47 € | 7 075 063,99 € |
| Année 11 | 230 728,59 € | 292 744,77 € | 6 844 335,40 € |
| Année 12 | 240 607,92 € | 282 865,44 € | 6 603 727,48 € |
| Année 13 | 250 910,26 € | 272 563,10 € | 6 352 817,22 € |
| Année 14 | 261 653,76 € | 261 819,60 € | 6 091 163,46 € |
| Année 15 | 272 857,24 € | 250 616,12 € | 5 818 306,22 € |
| Année 16 | 284 540,41 € | 238 932,95 € | 5 533 765,81 € |
| Année 17 | 296 723,90 € | 226 749,46 € | 5 237 041,91 € |
| Année 18 | 309 429,02 € | 214 044,34 € | 4 927 612,89 € |
| Année 19 | 322 678,14 € | 200 795,22 € | 4 604 934,75 € |
| Année 20 | 336 494,59 € | 186 978,77 € | 4 268 440,16 € |
| Année 21 | 350 902,60 € | 172 570,76 € | 3 917 537,56 € |
| Année 22 | 365 927,56 € | 157 545,80 € | 3 551 610,00 € |
| Année 23 | 381 595,85 € | 141 877,51 € | 3 170 014,15 € |
| Année 24 | 397 935,04 € | 125 538,32 € | 2 772 079,11 € |
| Année 25 | 414 973,80 € | 108 499,56 € | 2 357 105,31 € |
| Année 26 | 432 742,18 € | 90 731,18 € | 1 924 363,13 € |
| Année 27 | 451 271,34 € | 72 202,02 € | 1 473 091,79 € |
| Année 28 | 470 593,87 € | 52 879,49 € | 1 002 497,92 € |
| Année 29 | 490 743,77 € | 32 729,59 € | 511 754,15 € |
| Année 30 | 511 754,15 € | 11 716,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 920 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 637 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.