Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 870 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 378,27 € | 43 378,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 449 € / mois | 123 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 640 € | 9 580 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 763 € | 9 092 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 870 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 860,31 € | 369 678,93 € | 8 719 639,69 € |
| Année 2 | 157 319,86 € | 363 219,38 € | 8 562 319,83 € |
| Année 3 | 164 055,99 € | 356 483,25 € | 8 398 263,84 € |
| Année 4 | 171 080,54 € | 349 458,70 € | 8 227 183,30 € |
| Année 5 | 178 405,87 € | 342 133,37 € | 8 048 777,43 € |
| Année 6 | 186 044,86 € | 334 494,38 € | 7 862 732,57 € |
| Année 7 | 194 010,92 € | 326 528,32 € | 7 668 721,65 € |
| Année 8 | 202 318,08 € | 318 221,16 € | 7 466 403,57 € |
| Année 9 | 210 980,93 € | 309 558,31 € | 7 255 422,64 € |
| Année 10 | 220 014,72 € | 300 524,52 € | 7 035 407,92 € |
| Année 11 | 229 435,29 € | 291 103,95 € | 6 805 972,63 € |
| Année 12 | 239 259,28 € | 281 279,96 € | 6 566 713,35 € |
| Année 13 | 249 503,87 € | 271 035,37 € | 6 317 209,48 € |
| Année 14 | 260 187,13 € | 260 352,11 € | 6 057 022,35 € |
| Année 15 | 271 327,83 € | 249 211,41 € | 5 785 694,52 € |
| Année 16 | 282 945,55 € | 237 593,69 € | 5 502 748,97 € |
| Année 17 | 295 060,70 € | 225 478,54 € | 5 207 688,27 € |
| Année 18 | 307 694,61 € | 212 844,63 € | 4 899 993,66 € |
| Année 19 | 320 869,47 € | 199 669,77 € | 4 579 124,19 € |
| Année 20 | 334 608,48 € | 185 930,76 € | 4 244 515,71 € |
| Année 21 | 348 935,74 € | 171 603,50 € | 3 895 579,97 € |
| Année 22 | 363 876,47 € | 156 662,77 € | 3 531 703,50 € |
| Année 23 | 379 456,95 € | 141 082,29 € | 3 152 246,55 € |
| Année 24 | 395 704,54 € | 124 834,70 € | 2 756 542,01 € |
| Année 25 | 412 647,81 € | 107 891,43 € | 2 343 894,20 € |
| Année 26 | 430 316,56 € | 90 222,68 € | 1 913 577,64 € |
| Année 27 | 448 741,87 € | 71 797,37 € | 1 464 835,77 € |
| Année 28 | 467 956,09 € | 52 583,15 € | 996 879,68 € |
| Année 29 | 487 993,06 € | 32 546,18 € | 508 886,62 € |
| Année 30 | 508 886,62 € | 11 651,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 870 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.