Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 762,72 € | 63 762,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 220 € / mois | 182 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 640 € | 9 580 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 763 € | 9 092 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 006,47 € | 310 146,17 € | 8 415 493,53 € |
| Année 2 | 471 565,65 € | 293 586,99 € | 7 943 927,88 € |
| Année 3 | 488 727,48 € | 276 425,16 € | 7 455 200,40 € |
| Année 4 | 506 513,88 € | 258 638,76 € | 6 948 686,52 € |
| Année 5 | 524 947,59 € | 240 205,05 € | 6 423 738,93 € |
| Année 6 | 544 052,17 € | 221 100,47 € | 5 879 686,76 € |
| Année 7 | 563 852,02 € | 201 300,62 € | 5 315 834,74 € |
| Année 8 | 584 372,45 € | 180 780,19 € | 4 731 462,29 € |
| Année 9 | 605 639,69 € | 159 512,95 € | 4 125 822,60 € |
| Année 10 | 627 680,91 € | 137 471,73 € | 3 498 141,69 € |
| Année 11 | 650 524,29 € | 114 628,35 € | 2 847 617,40 € |
| Année 12 | 674 199,04 € | 90 953,60 € | 2 173 418,36 € |
| Année 13 | 698 735,35 € | 66 417,29 € | 1 474 683,01 € |
| Année 14 | 724 164,64 € | 40 988,00 € | 750 518,37 € |
| Année 15 | 750 518,37 € | 14 633,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 870 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 179 €.