Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 481,53 € | 64 481,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 399 € / mois | 184 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 640 € | 9 688 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 263 € | 9 194 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 135,80 € | 313 642,56 € | 8 510 364,20 € |
| Année 2 | 476 881,66 € | 296 896,70 € | 8 033 482,54 € |
| Année 3 | 494 236,94 € | 279 541,42 € | 7 539 245,60 € |
| Année 4 | 512 223,87 € | 261 554,49 € | 7 027 021,73 € |
| Année 5 | 530 865,38 € | 242 912,98 € | 6 496 156,35 € |
| Année 6 | 550 185,32 € | 223 593,04 € | 5 945 971,03 € |
| Année 7 | 570 208,38 € | 203 569,98 € | 5 375 762,65 € |
| Année 8 | 590 960,17 € | 182 818,19 € | 4 784 802,48 € |
| Année 9 | 612 467,13 € | 161 311,23 € | 4 172 335,35 € |
| Année 10 | 634 756,85 € | 139 021,51 € | 3 537 578,50 € |
| Année 11 | 657 857,73 € | 115 920,63 € | 2 879 720,77 € |
| Année 12 | 681 799,33 € | 91 979,03 € | 2 197 921,44 € |
| Année 13 | 706 612,28 € | 67 166,08 € | 1 491 309,16 € |
| Année 14 | 732 328,22 € | 41 450,14 € | 758 980,94 € |
| Année 15 | 758 980,94 € | 14 798,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 970 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.