Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 840,94 € | 64 840,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 488 € / mois | 185 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 640 € | 9 742 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 513 € | 9 246 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 700,53 € | 315 390,75 € | 8 557 799,47 € |
| Année 2 | 479 539,73 € | 298 551,55 € | 8 078 259,74 € |
| Année 3 | 496 991,75 € | 281 099,53 € | 7 581 267,99 € |
| Année 4 | 515 078,92 € | 263 012,36 € | 7 066 189,07 € |
| Année 5 | 533 824,33 € | 244 266,95 € | 6 532 364,74 € |
| Année 6 | 553 251,97 € | 224 839,31 € | 5 979 112,77 € |
| Année 7 | 573 386,63 € | 204 704,65 € | 5 405 726,14 € |
| Année 8 | 594 254,07 € | 183 837,21 € | 4 811 472,07 € |
| Année 9 | 615 880,92 € | 162 210,36 € | 4 195 591,15 € |
| Année 10 | 638 294,86 € | 139 796,42 € | 3 557 296,29 € |
| Année 11 | 661 524,53 € | 116 566,75 € | 2 895 771,76 € |
| Année 12 | 685 599,61 € | 92 491,67 € | 2 210 172,15 € |
| Année 13 | 710 550,81 € | 67 540,47 € | 1 499 621,34 € |
| Année 14 | 736 410,09 € | 41 681,19 € | 763 211,25 € |
| Année 15 | 763 211,25 € | 14 880,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 020 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 246 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.