Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 270 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 662,53 € | 47 662,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 432 € / mois | 136 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 640 € | 10 012 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 763 € | 9 502 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 270 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 202,34 € | 343 748,02 € | 9 042 297,66 € |
| Année 2 | 236 908,53 € | 335 041,83 € | 8 805 389,13 € |
| Année 3 | 245 946,90 € | 326 003,46 € | 8 559 442,23 € |
| Année 4 | 255 330,08 € | 316 620,28 € | 8 304 112,15 € |
| Année 5 | 265 071,28 € | 306 879,08 € | 8 039 040,87 € |
| Année 6 | 275 184,10 € | 296 766,26 € | 7 763 856,77 € |
| Année 7 | 285 682,71 € | 286 267,65 € | 7 478 174,06 € |
| Année 8 | 296 581,89 € | 275 368,47 € | 7 181 592,17 € |
| Année 9 | 307 896,87 € | 264 053,49 € | 6 873 695,30 € |
| Année 10 | 319 643,52 € | 252 306,84 € | 6 554 051,78 € |
| Année 11 | 331 838,35 € | 240 112,01 € | 6 222 213,43 € |
| Année 12 | 344 498,39 € | 227 451,97 € | 5 877 715,04 € |
| Année 13 | 357 641,46 € | 214 308,90 € | 5 520 073,58 € |
| Année 14 | 371 285,94 € | 200 664,42 € | 5 148 787,64 € |
| Année 15 | 385 450,98 € | 186 499,38 € | 4 763 336,66 € |
| Année 16 | 400 156,43 € | 171 793,93 € | 4 363 180,23 € |
| Année 17 | 415 422,91 € | 156 527,45 € | 3 947 757,32 € |
| Année 18 | 431 271,82 € | 140 678,54 € | 3 516 485,50 € |
| Année 19 | 447 725,42 € | 124 224,94 € | 3 068 760,08 € |
| Année 20 | 464 806,71 € | 107 143,65 € | 2 603 953,37 € |
| Année 21 | 482 539,69 € | 89 410,67 € | 2 121 413,68 € |
| Année 22 | 500 949,20 € | 71 001,16 € | 1 620 464,48 € |
| Année 23 | 520 061,06 € | 51 889,30 € | 1 100 403,42 € |
| Année 24 | 539 902,06 € | 32 048,30 € | 560 501,36 € |
| Année 25 | 560 501,36 € | 11 450,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 270 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 179 €.