Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 220 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 089,83 € | 45 089,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 636 € / mois | 128 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 640 € | 9 958 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 513 € | 9 451 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 220 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 812,75 € | 384 265,21 € | 9 063 687,25 € |
| Année 2 | 163 527,17 € | 377 550,79 € | 8 900 160,08 € |
| Année 3 | 170 529,07 € | 370 548,89 € | 8 729 631,01 € |
| Année 4 | 177 830,78 € | 363 247,18 € | 8 551 800,23 € |
| Année 5 | 185 445,14 € | 355 632,82 € | 8 366 355,09 € |
| Année 6 | 193 385,52 € | 347 692,44 € | 8 172 969,57 € |
| Année 7 | 201 665,91 € | 339 412,05 € | 7 971 303,66 € |
| Année 8 | 210 300,86 € | 330 777,10 € | 7 761 002,80 € |
| Année 9 | 219 305,51 € | 321 772,45 € | 7 541 697,29 € |
| Année 10 | 228 695,75 € | 312 382,21 € | 7 313 001,54 € |
| Année 11 | 238 488,01 € | 302 589,95 € | 7 074 513,53 € |
| Année 12 | 248 699,62 € | 292 378,34 € | 6 825 813,91 € |
| Année 13 | 259 348,45 € | 281 729,51 € | 6 566 465,46 € |
| Année 14 | 270 453,22 € | 270 624,74 € | 6 296 012,24 € |
| Année 15 | 282 033,50 € | 259 044,46 € | 6 013 978,74 € |
| Année 16 | 294 109,61 € | 246 968,35 € | 5 719 869,13 € |
| Année 17 | 306 702,80 € | 234 375,16 € | 5 413 166,33 € |
| Année 18 | 319 835,19 € | 221 242,77 € | 5 093 331,14 € |
| Année 19 | 333 529,90 € | 207 548,06 € | 4 759 801,24 € |
| Année 20 | 347 810,99 € | 193 266,97 € | 4 411 990,25 € |
| Année 21 | 362 703,56 € | 178 374,40 € | 4 049 286,69 € |
| Année 22 | 378 233,82 € | 162 844,14 € | 3 671 052,87 € |
| Année 23 | 394 429,02 € | 146 648,94 € | 3 276 623,85 € |
| Année 24 | 411 317,70 € | 129 760,26 € | 2 865 306,15 € |
| Année 25 | 428 929,49 € | 112 148,47 € | 2 436 376,66 € |
| Année 26 | 447 295,38 € | 93 782,58 € | 1 989 081,28 € |
| Année 27 | 466 447,69 € | 74 630,27 € | 1 522 633,59 € |
| Année 28 | 486 420,05 € | 54 657,91 € | 1 036 213,54 € |
| Année 29 | 507 247,58 € | 33 830,38 € | 528 965,96 € |
| Année 30 | 528 965,96 € | 12 111,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 220 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 828 €.