Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 099,72 € | 56 099,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 999 € / mois | 160 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 640 € | 10 282 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 013 € | 9 758 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 343,56 € | 344 853,08 € | 9 192 156,44 € |
| Année 2 | 340 632,50 € | 332 564,14 € | 8 851 523,94 € |
| Année 3 | 353 381,39 € | 319 815,25 € | 8 498 142,55 € |
| Année 4 | 366 607,41 € | 306 589,23 € | 8 131 535,14 € |
| Année 5 | 380 328,45 € | 292 868,19 € | 7 751 206,69 € |
| Année 6 | 394 563,05 € | 278 633,59 € | 7 356 643,64 € |
| Année 7 | 409 330,40 € | 263 866,24 € | 6 947 313,24 € |
| Année 8 | 424 650,45 € | 248 546,19 € | 6 522 662,79 € |
| Année 9 | 440 543,86 € | 232 652,78 € | 6 082 118,93 € |
| Année 10 | 457 032,13 € | 216 164,51 € | 5 625 086,80 € |
| Année 11 | 474 137,51 € | 199 059,13 € | 5 150 949,29 € |
| Année 12 | 491 883,10 € | 181 313,54 € | 4 659 066,19 € |
| Année 13 | 510 292,85 € | 162 903,79 € | 4 148 773,34 € |
| Année 14 | 529 391,64 € | 143 805,00 € | 3 619 381,70 € |
| Année 15 | 549 205,19 € | 123 991,45 € | 3 070 176,51 € |
| Année 16 | 569 760,36 € | 103 436,28 € | 2 500 416,15 € |
| Année 17 | 591 084,82 € | 82 111,82 € | 1 909 331,33 € |
| Année 18 | 613 207,40 € | 59 989,24 € | 1 296 123,93 € |
| Année 19 | 636 157,97 € | 37 038,67 € | 659 965,96 € |
| Année 20 | 659 965,96 € | 13 229,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 520 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.