Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 607 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 395,16 € | 49 395,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 682 € / mois | 141 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 600 € | 10 376 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 188 € | 9 847 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 607 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 497,99 € | 356 243,93 € | 9 371 002,01 € |
| Année 2 | 245 520,70 € | 347 221,22 € | 9 125 481,31 € |
| Année 3 | 254 887,63 € | 337 854,29 € | 8 870 593,68 € |
| Année 4 | 264 611,92 € | 328 130,00 € | 8 605 981,76 € |
| Année 5 | 274 707,23 € | 318 034,69 € | 8 331 274,53 € |
| Année 6 | 285 187,65 € | 307 554,27 € | 8 046 086,88 € |
| Année 7 | 296 067,91 € | 296 674,01 € | 7 750 018,97 € |
| Année 8 | 307 363,31 € | 285 378,61 € | 7 442 655,66 € |
| Année 9 | 319 089,61 € | 273 652,31 € | 7 123 566,05 € |
| Année 10 | 331 263,29 € | 261 478,63 € | 6 792 302,76 € |
| Année 11 | 343 901,41 € | 248 840,51 € | 6 448 401,35 € |
| Année 12 | 357 021,71 € | 235 720,21 € | 6 091 379,64 € |
| Année 13 | 370 642,53 € | 222 099,39 € | 5 720 737,11 € |
| Année 14 | 384 783,04 € | 207 958,88 € | 5 335 954,07 € |
| Année 15 | 399 462,98 € | 193 278,94 € | 4 936 491,09 € |
| Année 16 | 414 703,03 € | 178 038,89 € | 4 521 788,06 € |
| Année 17 | 430 524,48 € | 162 217,44 € | 4 091 263,58 € |
| Année 18 | 446 949,55 € | 145 792,37 € | 3 644 314,03 € |
| Année 19 | 464 001,25 € | 128 740,67 € | 3 180 312,78 € |
| Année 20 | 481 703,50 € | 111 038,42 € | 2 698 609,28 € |
| Année 21 | 500 081,12 € | 92 660,80 € | 2 198 528,16 € |
| Année 22 | 519 159,85 € | 73 582,07 € | 1 679 368,31 € |
| Année 23 | 538 966,48 € | 53 775,44 € | 1 140 401,83 € |
| Année 24 | 559 528,74 € | 33 213,18 € | 580 873,09 € |
| Année 25 | 580 873,09 € | 11 866,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 607 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.