Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 652,22 € | 49 652,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 461 € / mois | 141 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 600 € | 10 430 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 438 € | 9 898 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 728,73 € | 358 097,91 € | 9 419 771,27 € |
| Année 2 | 246 798,38 € | 349 028,26 € | 9 172 972,89 € |
| Année 3 | 256 214,07 € | 339 612,57 € | 8 916 758,82 € |
| Année 4 | 265 988,96 € | 329 837,68 € | 8 650 769,86 € |
| Année 5 | 276 136,78 € | 319 689,86 € | 8 374 633,08 € |
| Année 6 | 286 671,75 € | 309 154,89 € | 8 087 961,33 € |
| Année 7 | 297 608,66 € | 298 217,98 € | 7 790 352,67 € |
| Année 8 | 308 962,82 € | 286 863,82 € | 7 481 389,85 € |
| Année 9 | 320 750,16 € | 275 076,48 € | 7 160 639,69 € |
| Année 10 | 332 987,19 € | 262 839,45 € | 6 827 652,50 € |
| Année 11 | 345 691,07 € | 250 135,57 € | 6 481 961,43 € |
| Année 12 | 358 879,62 € | 236 947,02 € | 6 123 081,81 € |
| Année 13 | 372 571,36 € | 223 255,28 € | 5 750 510,45 € |
| Année 14 | 386 785,44 € | 209 041,20 € | 5 363 725,01 € |
| Année 15 | 401 541,79 € | 194 284,85 € | 4 962 183,22 € |
| Année 16 | 416 861,14 € | 178 965,50 € | 4 545 322,08 € |
| Année 17 | 432 764,92 € | 163 061,72 € | 4 112 557,16 € |
| Année 18 | 449 275,47 € | 146 551,17 € | 3 663 281,69 € |
| Année 19 | 466 415,89 € | 129 410,75 € | 3 196 865,80 € |
| Année 20 | 484 210,28 € | 111 616,36 € | 2 712 655,52 € |
| Année 21 | 502 683,52 € | 93 143,12 € | 2 209 972,00 € |
| Année 22 | 521 861,55 € | 73 965,09 € | 1 688 110,45 € |
| Année 23 | 541 771,24 € | 54 055,40 € | 1 146 339,21 € |
| Année 24 | 562 440,53 € | 33 386,11 € | 583 898,68 € |
| Année 25 | 583 898,68 € | 11 928,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 657 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 863 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.