Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 906,99 € | 56 906,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 445 € / mois | 162 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 600 € | 10 430 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 438 € | 9 898 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 068,37 € | 349 815,51 € | 9 324 431,63 € |
| Année 2 | 345 534,15 € | 337 349,73 € | 8 978 897,48 € |
| Année 3 | 358 466,47 € | 324 417,41 € | 8 620 431,01 € |
| Année 4 | 371 882,84 € | 311 001,04 € | 8 248 548,17 € |
| Année 5 | 385 801,31 € | 297 082,57 € | 7 862 746,86 € |
| Année 6 | 400 240,75 € | 282 643,13 € | 7 462 506,11 € |
| Année 7 | 415 220,58 € | 267 663,30 € | 7 047 285,53 € |
| Année 8 | 430 761,07 € | 252 122,81 € | 6 616 524,46 € |
| Année 9 | 446 883,21 € | 236 000,67 € | 6 169 641,25 € |
| Année 10 | 463 608,74 € | 219 275,14 € | 5 706 032,51 € |
| Année 11 | 480 960,25 € | 201 923,63 € | 5 225 072,26 € |
| Année 12 | 498 961,20 € | 183 922,68 € | 4 726 111,06 € |
| Année 13 | 517 635,87 € | 165 248,01 € | 4 208 475,19 € |
| Année 14 | 537 009,47 € | 145 874,41 € | 3 671 465,72 € |
| Année 15 | 557 108,17 € | 125 775,71 € | 3 114 357,55 € |
| Année 16 | 577 959,10 € | 104 924,78 € | 2 536 398,45 € |
| Année 17 | 599 590,41 € | 83 293,47 € | 1 936 808,04 € |
| Année 18 | 622 031,35 € | 60 852,53 € | 1 314 776,69 € |
| Année 19 | 645 312,17 € | 37 571,71 € | 669 464,52 € |
| Année 20 | 669 464,52 € | 13 419,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 657 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 591 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.