Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 612,36 € | 56 612,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 553 € / mois | 161 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 600 € | 10 376 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 188 € | 9 847 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 343,91 € | 348 004,41 € | 9 276 156,09 € |
| Année 2 | 343 745,15 € | 335 603,17 € | 8 932 410,94 € |
| Année 3 | 356 610,51 € | 322 737,81 € | 8 575 800,43 € |
| Année 4 | 369 957,42 € | 309 390,90 € | 8 205 843,01 € |
| Année 5 | 383 803,84 € | 295 544,48 € | 7 822 039,17 € |
| Année 6 | 398 168,50 € | 281 179,82 € | 7 423 870,67 € |
| Année 7 | 413 070,78 € | 266 277,54 € | 7 010 799,89 € |
| Année 8 | 428 530,81 € | 250 817,51 € | 6 582 269,08 € |
| Année 9 | 444 569,47 € | 234 778,85 € | 6 137 699,61 € |
| Année 10 | 461 208,41 € | 218 139,91 € | 5 676 491,20 € |
| Année 11 | 478 470,11 € | 200 878,21 € | 5 198 021,09 € |
| Année 12 | 496 377,83 € | 182 970,49 € | 4 701 643,26 € |
| Année 13 | 514 955,81 € | 164 392,51 € | 4 186 687,45 € |
| Année 14 | 534 229,09 € | 145 119,23 € | 3 652 458,36 € |
| Année 15 | 554 223,74 € | 125 124,58 € | 3 098 234,62 € |
| Année 16 | 574 966,73 € | 104 381,59 € | 2 523 267,89 € |
| Année 17 | 596 486,07 € | 82 862,25 € | 1 926 781,82 € |
| Année 18 | 618 810,77 € | 60 537,55 € | 1 307 971,05 € |
| Année 19 | 641 971,05 € | 37 377,27 € | 666 000,00 € |
| Année 20 | 666 000,00 € | 13 350,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 607 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 750 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.