Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 607 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 982,32 € | 46 982,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 371 € / mois | 134 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 600 € | 10 376 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 188 € | 9 847 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 607 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 394,36 € | 400 393,48 € | 9 444 105,64 € |
| Année 2 | 170 390,60 € | 393 397,24 € | 9 273 715,04 € |
| Année 3 | 177 686,39 € | 386 101,45 € | 9 096 028,65 € |
| Année 4 | 185 294,56 € | 378 493,28 € | 8 910 734,09 € |
| Année 5 | 193 228,51 € | 370 559,33 € | 8 717 505,58 € |
| Année 6 | 201 502,15 € | 362 285,69 € | 8 516 003,43 € |
| Année 7 | 210 130,08 € | 353 657,76 € | 8 305 873,35 € |
| Année 8 | 219 127,44 € | 344 660,40 € | 8 086 745,91 € |
| Année 9 | 228 510,02 € | 335 277,82 € | 7 858 235,89 € |
| Année 10 | 238 294,38 € | 325 493,46 € | 7 619 941,51 € |
| Année 11 | 248 497,67 € | 315 290,17 € | 7 371 443,84 € |
| Année 12 | 259 137,84 € | 304 650,00 € | 7 112 306,00 € |
| Année 13 | 270 233,61 € | 293 554,23 € | 6 842 072,39 € |
| Année 14 | 281 804,47 € | 281 983,37 € | 6 560 267,92 € |
| Année 15 | 293 870,79 € | 269 917,05 € | 6 266 397,13 € |
| Année 16 | 306 453,74 € | 257 334,10 € | 5 959 943,39 € |
| Année 17 | 319 575,48 € | 244 212,36 € | 5 640 367,91 € |
| Année 18 | 333 259,07 € | 230 528,77 € | 5 307 108,84 € |
| Année 19 | 347 528,56 € | 216 259,28 € | 4 959 580,28 € |
| Année 20 | 362 409,05 € | 201 378,79 € | 4 597 171,23 € |
| Année 21 | 377 926,65 € | 185 861,19 € | 4 219 244,58 € |
| Année 22 | 394 108,74 € | 169 679,10 € | 3 825 135,84 € |
| Année 23 | 410 983,68 € | 152 804,16 € | 3 414 152,16 € |
| Année 24 | 428 581,20 € | 135 206,64 € | 2 985 570,96 € |
| Année 25 | 446 932,19 € | 116 855,65 € | 2 538 638,77 € |
| Année 26 | 466 068,92 € | 97 718,92 € | 2 072 569,85 € |
| Année 27 | 486 025,05 € | 77 762,79 € | 1 586 544,80 € |
| Année 28 | 506 835,70 € | 56 952,14 € | 1 079 709,10 € |
| Année 29 | 528 537,37 € | 35 250,47 € | 551 171,73 € |
| Année 30 | 551 171,73 € | 12 619,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 607 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.